Το Stonenews.eu παρουσιάζει ένα ενδιαφέρον άρθρο της Natnicha Chuwiruch στο Bloomberg σχετικά με την αγορά ακινήτων στην Νοτιοανατολική Ασία.
Στην οδό 98 Wireless, ένα πολυτελές συγκρότημα κατοικιών που άνοιξε τις πόρτες τον περασμένο Μάρτιο στην πρωτεύουσα, ένας αγοραστής από το Χονγκ Κονγκ, χωρίς να το σκεφτεί ιδιαίτερα, απέκτησε ένα διαμέρισμα αξίας 2,2 εκατ. δολαρίων. “Ήταν μια ενστικτώδης κίνηση του αγοραστή”, λέει ο Uthai Uthaisangsuk, στέλεχος στην ανάπτυξη του έργου, Sansiri Pcl. Στην τιμή που θα αγόραζε ένα μικρότερο διαμέρισμα – στούντιο στο Χονγκ Κονγκ, ο αγοραστής απέκτησε ένα πολυτελές διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων με έπιπλα Ralph Lauren, τρία μπάνια εξοπλισμένα με μάρμαρο Carrara, υπηρεσία μπάτλερ και μια λιμουζίνα Bentley με οδηγό”.
Περιπτώσεις σαν την συγκεκριμένη έχουν γίνει πιο συνηθισμένες στην πρωτεύουσα της Ταϊλάνδης, όπου το ξένο χρήμα ωθεί τις τιμές στην κορυφή της αγοράς ακινήτων, ακόμη και όταν οι εργολάβοι αγωνίζονται για να πουλήσουν απλές κατοικίες. Με την οικονομία, που εξακολουθεί να ανακάμπτει από την επιβράδυνση του 2014, το χρέος των νοικοκυριών καθιστά δύσκολο για τον μέσο κάτοικο της Ταϊλάνδης να δικαιούται ένα στεγαστικό δάνειο, συνεπώς εταιρείες όπως η Sansiri και η Country Group Development Pcl πωλούν τις πολυτελείς κατοικίες σε αλλοδαπούς.
“Οι εργολάβοι αντιμετωπίζουν προβλήματα στις πωλήσεις σε ντόπιους”, δήλωσε ο Ratchaphum Jongpakdee, γενικός διευθυντής στην εταιρεία Colliers International Group Inc. “Δεν έχουν πρόβληματα στις πωλήσεις σε αλλοδαπούς”.
Τα δολάρια των αγοραστών παίρνουν σίγουρα περισσότερη αξία στην Μπανγκόκ από ό, τι στο Χονγκ Κονγκ (συγκρίνοντας π.χ. τα τετραγωνικά μεγέθη). Σύμφωνα με συμβούλους ακινήτων εντύπωση προκαλεί το γεγονός ότι παρά τον διπλασιασμό των τιμών τα τελευταία πέντε χρόνια στο κέντρο της πρωτεύουσας της Ταϊλάνδης οι τιμές παραμένουν ακόμα φθηνότερες από ό, τι σε πόλεις όπως η Τζακάρτα, η Κουάλα Λουμπούρ ή την Χο Τσι Μιν του Βιετνάμ.
Εντούτοις, το χάσμα των τιμών θα μπορούσε να κλείσει. Η Μπανγκόκ σαν τουριστικός προορισμός, το 2016 ξεπέρασε το Λονδίνο και έγινε η πιο επισκέψιμη πόλη στον κόσμο. Η άνοδος αυτή έβαλε την πόλη στο χάρτη των επενδυτών, κυρίως Κινέζους της ηπειρωτικής Κίνας, οι οποίοι καταφτάνουν κατά κύματα.
Σύμφωνα με την εταιρεία εμπορικών ακινήτων CBRE, πέρυσι οι τιμές των οικοπέδων στο κέντρο της πόλης σημείωσαν άνοδο 30%, με τους ξένους επενδυτές να αντιπροσωπεύουν σχεδόν το ένα τέταρτο των πωλήσεων ακίνητης περιουσίας της πρωτεύουσας. Το τελευταίο τρίμηνο του 2017, η τιμές των πολυτελών καταλυμάτων αυξήθηκε περισσότερο από 10% ξεπερνώντας κάθε άλλο τμήμα της αγοράς, σύμφωνα με τα στοιχεία του Κέντρου Πληροφοριών Ακινήτων της Μπανγκόκ.
Η ειρωνεία είναι ότι η αγορά αναπτύσσετε εξαιτίας των προσπαθειών της κυβέρνησης της Κίνας για περιορισμό στην εκροή κεφαλαίων από τα σύνορά της. Τα ανώτατα όρια που επέβαλε πέρυσι στο πόσα κεφάλαια μπορούν να πάρουν οι Κινέζοι από τη χώρα είχαν το αθέλητο αποτέλεσμα της διοχέτευσης μετρητών σε αγορές ακινήτων όπως της Ταϊλάνδης, όπου οι τιμές είναι σχετικά φθηνές.
Η έλλειψη οικοδομήσιμης γης στο κέντρο της πόλης είναι ένας περιορισμός για τους εργολάβους. Για τους επενδυτές, όμως, είναι ένας σημαντικός λόγος για την συνέχιση της ανατίμησης των high – end διαμερισμάτων. “Δεν είναι εύκολο να βρεθεί ένα καλό οικόπεδο σε μια καλή τοποθεσία αυτή τη στιγμή, συνεπώς οι τιμές θα συνεχίσουν να ανεβαίνουν” ανέφερε η Patti Tomaitrichitr, αναλυτής της Macquarie Securities Thailand Ltd. στην Μπανγκόκ.
Η εταιρεία Sansiri, κατασκευαστής του 25όροφου συγκροτήματος κατοικιών στην οδό 98 Wireless, ξεκίνησε να διαφημίζει τα πολυτελή διαμερίσματα σε ξένους αγοραστές το 2014, όταν η τοπική οικονομία βρισκόταν σε ύφεση. Η εταιρεία πραγματοποιεί τώρα εκδηλώσεις μάρκετινγκ στο Χονγκ Κονγκ σχεδόν κάθε μήνα και πέρυσι άνοιξε τρία ακόμη γραφεία στην ηπειρωτική Κίνα, εκτός από εκείνο που είχε στο Πεκίνο. Οι Κινέζοι αγοραστές βοήθησαν τη Sansiri να πουλήσει τα μισά από τα 77 διαμερίσματα στην οδό 98 Wireless πριν ολοκληρωθεί η κατασκευή τους.
Σε ένα άλλο πολυτελές κτίριο κοντά στη λεωφόρο Magnolias Ratchadamri Boulevard, περίπου το 80% των διαθέσιμων μονάδων έχουν ήδη πωληθεί, ενώ οι επενδυτές από το Χονγκ Κονγκ, τη Σιγκαπούρη και την Ταϊβάν αντιπροσωπεύουν περισσότερο από το μισό, σύμφωνα με την εταιρεία ανάπτυξης Magnolia Quality Development Corp. Το κτίριο διαθέτει ένα ξενοδοχείο Waldorf Astoria πέντε αστέρων στους χαμηλότερους ορόφους.
Οι αριθμοί είναι παρόμοιοι με το Four Seasons Private Residences, το οποίο βρίσκεται υπό κατασκευή στην άκρη του ποταμού Chao Phraya. Περίπου το 70% των 355 μονάδων έχουν ήδη αγοραστεί, ενώ οι μισοί από τους αγοραστές προέρχονται εκτός Ταϊλάνδης, σύμφωνα με τον Ben Taechaubol, διευθύνοντα σύμβουλο του developer Country Group.
Η Ταϊλάνδη έχει χαμηλότερα όρια όσον αφορά τις ιδιοκτησίες διαμερισμάτων από ξένους σε σχέση με άλλες χώρες στη Νοτιοανατολική Ασία. Παρόλο που οι πολίτες δεν έχουν το δικαίωμα να κατέχουν πάνω από το 49% των μονάδων σε ένα συγκεκριμένο έργο, μπορούν να αγοράσουν διαμερίσματα που χτίστηκαν σε αγροτεμάχια, όπου η ιδιοκτησία δεν έχει χρονικό όριο και συνδέεται με μίσθωση σε αμφισβητούμενο χώρο. Αυτό δεν επιτρέπεται στο γειτονικό Βιετνάμ ή Λάος.
Ένα επιπλέον πλεονέκτημα είναι ότι οι ξένοι αγοραστές δεν πληρώνουν ειδικούς φόρους, όπως στη Σιγκαπούρη και το Χονγκ Κονγκ.
Η πώληση του κτιρίου της βρετανικής πρεσβείας της Μπανγκόκ τον Ιανουάριο, σε μια πολυπόθητη περιοχή στο κέντρο της πόλης, αποτέλεσε την πιο ακριβή συμφωνία ακινήτων στην Ταϊλάνδη. Οι αγοραστές, μια σύμπραξη μεταξύ τοπικών και κατασκευαστών του Χονγκ Κονγκ, πλήρωσαν το ποσό των 600 εκατ. δολαρίων περίπου για ένα χώρο μεγέθους έξι ποδοσφαιρικών πεδίων. Οι νέοι ιδιοκτήτες σχεδιάζουν την κατασκευή ενός ουρανοξύστη γραφείων με πολυτελή διαμερίσματα και ένα ξενοδοχείο.
Καθημερινά οι εργολάβοι χτυπούν κυριολεκτικά τις πόρτες πρεσβειών, επιχειρήσεων και ιδιοκτητών σπιτιών που βρίσκονται στο κέντρο της πόλης”, δήλωσε ο Ratchaphum, μέλος του διοικητικού συμβουλίου της Colliers. “Είναι σχεδόν αδύνατο να βρούμε γη σε αυτές τις περιοχές”.
By Natnicha Chuwiruch
Πηγή: www.bloombergquint.com
