Le aziende cancellano progetti di edilizia residenziale, il numero degli ordini diminuisce e le prospettive per il settore appaiono desolanti secondo un rapporto dell\u2019Ifo Institute for Economic Research pubblicato giorni fa.<\/p>\n
Oltre il 22% delle imprese intervistate ha segnalato di aver rinunciato a progetti di edilizia residenziale in Germania nel mese di ottobre, un nuovo record. Nel frattempo, il 48,7% ha affermato che vi \u00e8 stata una mancanza di ordini, rispetto al 46,6% del mese precedente e al 18,7% dell\u2019anno precedente. Le nuove licenze edilizie sono diminuite di oltre il 27% nel primo semestre.<\/p>\n
Non solo, l\u2019ultimo sondaggio sul PMI edilizio in Germania condotto dalla Banca Commerciale di Amburgo \u00e8 sceso al livello pi\u00f9 basso degli ultimi tre anni e mezzo a 38,3, anch\u2019esso in calo rispetto a settembre.<\/p>\n
\u201cLe cose continuano ad andare di male in peggio nel settore edile tedesco. Il settore immobiliare \u00e8 l\u2019epicentro della recessione, e sta precipitando a una velocit\u00e0 vertiginosa\u201d, ha osservato Cyrus de la Rubia, capo economista della Hamburg Commercial Bank.<\/p>\n
Anche i dati sui permessi di costruire dipingono un quadro debole. Secondo l\u2019 Ufficio federale di statistica , tra gennaio e agosto sono stati rilasciati il \u200b\u200b28,3% in meno di permessi di costruzione rispetto allo stesso periodo del 2022.<\/p>\n
La crisi colpisce soprattutto le case unifamiliari, cos\u00ec come i grandi progetti abitativi. Vonovia SE, il pi\u00f9 grande proprietario tedesco, quest\u2019anno ha accantonato tutte le nuove costruzioni.<\/p>\n
I tassi di interesse pi\u00f9 elevati hanno contribuito in modo determinante alla tendenza al ribasso del settore.<\/p>\n
\u201cL\u2019edilizia abitativa \u00e8 la prima vittima dei tassi di interesse pi\u00f9 elevati\u201d, ha evidenziato Carsten Brzeski, di ING. L\u2019aumento dei costi dei materiali e dell\u2019energia, nonch\u00e9 i costi complessivi di finanziamento, sono le ragioni principali del collasso.<\/p>\n
Klaus Wohlrabe, responsabile delle indagini Ifo, ha affermato che anche i tagli ai sussidi per l\u2019edilizia abitativa hanno aggiunto pressione, insieme all\u2019aumento delle tariffe e dei materiali. \u201cMettere insieme tutti e tre i punti rende impossibile per molti consumatori privati \u200b\u200bcostruire una casa\u201d, ha aggiunto.<\/p>\n
In questa situazione, la pressione in Germania \u00e8 sia economica che politica. Gli alloggi a prezzi accessibili sono stati uno degli impegni chiave assunti dalla coalizione di governo del Cancelliere Olaf Scholz quando ha preso il potere nel 2021, ma gli economisti stimano che non raggiunger\u00e0 il suo obiettivo di aggiungere 400.000 nuove case all\u2019anno almeno fino al 2026.<\/p>\n
\u201cGarantire ai cittadini un posto dove vivere \u00e8 uno dei compiti pi\u00f9 importanti dello Stato, ma sta chiaramente fallendo\u201d, ha dichiarato Kolja M\u00fcller, co-presidente del partito socialdemocratico di Scholz a Francoforte.<\/p>\n
La stretta sugli alloggi rischia di ampliare le divisioni sociali costringendo le persone a sborsare una parte maggiore del proprio reddito per l\u2019alloggio. Anche l\u2019atteggiamento nei confronti dei migranti potrebbe peggiorare ulteriormente poich\u00e9 sono sempre pi\u00f9 visti come rivali per lo scarso spazio vitale. A L\u00f6rrach \u2013 una citt\u00e0 nel sud della Germania \u2013 diverse decine di inquilini sono stati costretti a cambiare appartamento all\u2019inizio di quest\u2019anno per far posto ai rifugiati.<\/p>\n
La bolla sociale, economica e politica potrebbe scoppiare in Germania.<\/p>\n
Con un settore come quello edile cos\u00ec in difficolt\u00e0 e una serie di altri problemi economici irrisolti, ma urgenti, la Germania rischia di iniziare il 2024 nel peggiore dei modi.<\/p>\n
Wohlrabe di Ifo concorda sul fatto che il prossimo anno potrebbe portare ulteriori difficolt\u00e0. \u201cAttualmente molte aziende fanno affidamento sull\u2019arretrato di ordini. Ma il divario tra l\u2019attuale produzione edilizia e gli ordini in arrivo si sta ampliando. Ci\u00f2 significa che un calo nel 2024 diventa pi\u00f9 probabile\u201d, ha affermato.<\/p>\n
E poich\u00e9 il settore edile vale circa il 7% del Pil tedesco, un tale declino potrebbe mettere sotto pressione la crescita economica.<\/p>\n
Tutto questo succede con preoccupazioni sullo stato dell\u2019economia tedesca che si sono accumulate durante tutto l\u2019anno, dopo che il Paese \u00e8 caduto in una recessione tecnica nel primo trimestre del 2023.<\/p>\n
Nelle sue previsioni pi\u00f9 recenti, la Commissione europea ha affermato di aspettarsi una contrazione dell\u2019attivit\u00e0 economica tedesca quest\u2019anno, per poi stimare un aumento nuovamente nel 2024, anche se a un livello inferiore a quanto precedentemente previsto.<\/p>\n
La settimana scorsa il governo federale tedesco ha annunciato nuove misure volte ad accelerare i processi di pianificazione e autorizzazione per i lavori di costruzione e a ridurre la burocrazia. Separatamente, ha anche annunciato uno sgravio finanziario per le aziende che sostengono costi elevati dell\u2019elettricit\u00e0.<\/p>\n
Tuttavia, gli esperti non sono del tutto convinti che le misure allevieranno la crisi edilizia in cui si trova la Germania. Mentre Brzeski ritiene che le misure potrebbero almeno contribuire ad attenuare la recessione, Wohlrabe teme che senza affrontare questioni chiave come i costi di finanziamento, potrebbero svilupparsi ulteriori problemi a lungo termine.<\/p>\n
Se la crisi continua troppo a lungo, le capacit\u00e0 dei macchinari e della forza lavoro potrebbero diminuire, per poi scomparire quando l\u2019industria riprender\u00e0 forza, ha suggerito Wohlrabe, aggiungendo che ci\u00f2 potrebbe avere un \u201ceffetto smorzante\u201d dell\u2019economia nel complesso.<\/p>\n
CNBC<\/p>\n