Le vendite di case esistenti negli Stati Uniti sono scese al livello pi\u00f9 basso in oltre 13 anni in ottobre, mentre i tassi ipotecari pi\u00f9 alti degli ultimi vent\u2019anni e la scarsit\u00e0 di case hanno allontanato gli acquirenti dal mercato.<\/p>\n
Il rapporto della National Association of Realtors di marted\u00ec ha anche mostrato che il prezzo medio delle case lo scorso mese \u00e8 stato il pi\u00f9 alto di qualsiasi mese di ottobre. Escludendo una ripresa a novembre e dicembre, le rivendite di case quest\u2019anno sono sulla buona strada per registrare la peggiore performance dal 1992.<\/p>\n
\u201cLa combinazione di prezzi elevati, tassi ipotecari elevati e milioni di proprietari di case non disposti a trasferirsi, dato che hanno bloccato i tassi bassi, ha congelato il mercato\u201d, ha affermato Robert Frick, economista aziendale presso la Navy Federal Credit Union di Vienna, Virginia.<\/p>\n
Le vendite di case esistenti sono crollate del 4,1% il mese scorso ad un tasso annuo destagionalizzato di 3,79 milioni di unit\u00e0, il livello pi\u00f9 basso dall\u2019agosto 2010, quando le vendite erano in calo a seguito della scadenza del credito d\u2019imposta governativo per gli acquirenti di case.<\/p>\n
Le rivendite domestiche vengono conteggiate alla chiusura di un contratto. Le vendite di ottobre riflettevano i probabili contratti firmati nei due mesi precedenti, quando il tasso medio del popolare mutuo trentennale a tasso fisso era balzato ai livelli visti l\u2019ultima volta alla fine del 2000.<\/p>\n
Il tasso sul popolare mutuo trentennale a tasso fisso \u00e8 stato in media del 7,31% nell\u2019ultima settimana di settembre, prima di raggiungere il picco del 7,79% a fine ottobre, il livello pi\u00f9 alto dal novembre 2000, secondo i dati dell\u2019agenzia di finanziamento ipotecario Freddie Mac.<\/p>\n
Anche se da allora \u00e8 stato ritirato in seguito ai dati di questo mese che hanno mostrato un raffreddamento del mercato del lavoro e un calo dell\u2019inflazione, la scorsa settimana il tasso \u00e8 stato in media ancora elevato del 7,44%.<\/p>\n
Lawrence Yun, capo economista della NAR, ha detto ai giornalisti che gli agenti immobiliari parleranno con i loro rappresentanti al Congresso degli Stati Uniti di un incentivo fiscale governativo per i proprietari di case che vivono nelle loro case da un lungo periodo per incoraggiarli a mettere le loro case sul mercato. .<\/p>\n
Yun ha anche osservato che anche se i tassi ipotecari continuassero a scendere, di pari passo con i rendimenti dei titoli del Tesoro statunitensi a 10 anni, l\u2019accessibilit\u00e0 economica rimarrebbe una sfida in assenza di un\u2019offerta adeguata. La mancanza di case gi\u00e0 possedute sta stimolando la domanda di nuove case.<\/p>\n
Al ritmo delle vendite di ottobre, ci vorranno 3,6 mesi per esaurire l\u2019attuale inventario delle case esistenti, rispetto ai 3,3 mesi di un anno fa. Una fornitura da quattro a sette mesi \u00e8 vista come un sano equilibrio tra domanda e offerta.<\/p>\n
Con un\u2019offerta ancora limitata, in alcune aree le offerte multiple erano la norma, mantenendo i prezzi delle case su una tendenza al rialzo su base annua. Il prezzo medio delle case esistenti \u00e8 aumentato del 3,4% rispetto all\u2019anno precedente a 391.800 dollari, il pi\u00f9 alto di qualsiasi mese di ottobre. Circa il 28% delle case vendute il mese scorso erano al di sopra del prezzo di quotazione.<\/p>\n
Le propriet\u00e0 in genere sono rimaste sul mercato per 23 giorni nel mese di ottobre, rispetto ai 21 giorni di un anno fa. Il 66% delle case vendute in ottobre erano sul mercato da meno di un mese.<\/p>\n