Il Fondo Monetario Internazionale (FMI) getta un’ombra inquietante sul settore immobiliare in Cina: nell’ultimo rapporto sul Paese, l’ente sovranazionale ha affermato che la domanda di nuovi alloggi croller\u00e0 dal 35% al 55% in un decennio, perch\u00e9 ci saranno meno nuove famiglie urbane e subentrer\u00e0 una quantit\u00e0 elevata di propriet\u00e0 vuote. Il calo della domanda di nuove abitazioni implicher\u00e0 che le scorte in eccesso difficilmente verranno assorbite, “prolungando l’aggiustamento a medio termine e pesando sulla crescita”, si legge nel rapporto.<\/p>\n
Il FMI ha osservato che nel decennio passato, la quota degli investimenti residenziali in rapporto al PIL in Cina era vicina ai livelli di picco dei boom immobiliari in altri Paesi. Con l’inizio del nuovo decennio, per\u00f2, \u00e8 arrivata la repressione del governo, che ha messo in guardia contro l’impennata dei prezzi, rimarcando il fatto che “le case sono per viverci, non per la speculazione”. Da quel momento, sul mercato immobiliare sono calate le tenebre. Tuttavia, “la grande correzione del mercato immobiliare, a seguito degli sforzi del governo per contenere la leva finanziaria nel 2020-21, era giustificata e deve continuare”, ha osservato il FMI.<\/p>\n
Il giro di vite di Pechino nel settore immobiliare ha creato sconquassi, con il default di giganti come Evergrande – di cui un tribunale di Hong Kong la scorsa settimana ha ordinato la messa in liquidazione – e Country Garden. Ci\u00f2 ha fatto temere per ripercussioni a livello sistemico preoccupanti.<\/p>\n
Per cercare di risollevare il moribondo mercato immobiliare che ha contribuito ad affossare, il governo ha attuato alcune misure dalla fine del 2022 allentando le restrizioni finanziarie per gli sviluppatori e i nuovi acquirenti di case. I risultati, tuttavia, sono stati inferiori rispetto all’esito sperato ed \u00e8 per questo che “\u00e8 importante che le autorit\u00e0 intervengano con maggiori finanziamenti per completare le abitazioni prevendute incomplete”, ha affermato Sonali Jain-Chandra, capo missione per il dipartimento Cina, Asia e Pacifico del FMI. La politica di bilancio quindi deve essere proattiva, secondo il rapporto dell’istituto monetario.<\/p>\n