{"id":66393,"date":"2025-08-28T02:00:31","date_gmt":"2025-08-27T23:00:31","guid":{"rendered":"https:\/\/stonenews.eu\/?p=66393"},"modified":"2025-08-28T02:04:37","modified_gmt":"2025-08-27T23:04:37","slug":"la-storica-riforma-della-proprieta-immobiliare-in-arabia-saudita-una-porta-d-ingresso-per-gli-investitori-globali","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/stonenews.eu\/it\/la-storica-riforma-della-proprieta-immobiliare-in-arabia-saudita-una-porta-d-ingresso-per-gli-investitori-globali\/","title":{"rendered":"La Storica Riforma della Propriet\u00e0 Immobiliare in Arabia Saudita: Una Porta d\u2019Ingresso per gli Investitori Globali"},"content":{"rendered":"<p data-start=\"247\" data-end=\"786\">L\u2019Arabia Saudita ha compiuto un passo decisivo nella trasformazione del proprio settore immobiliare, approvando nel <strong data-start=\"363\" data-end=\"422\">luglio 2025 una nuova legge sulla propriet\u00e0 immobiliare<\/strong>, in linea con la pi\u00f9 ampia strategia di <strong data-start=\"463\" data-end=\"527\">diversificazione economica del Regno prevista da Vision 2030<\/strong>. Secondo <em data-start=\"537\" data-end=\"558\">Economy Middle East<\/em>, questa riforma epocale amplia in maniera significativa i diritti di individui ed entit\u00e0 straniere di possedere immobili, rendendo l\u2019Arabia Saudita uno dei mercati pi\u00f9 attraenti per gli investimenti immobiliari della regione.<\/p>\n<h2 data-start=\"788\" data-end=\"847\">Da Restrizioni a un Quadro Strutturato di Investimento<\/h2>\n<p data-start=\"848\" data-end=\"1276\">Storicamente, la propriet\u00e0 immobiliare da parte di stranieri in Arabia Saudita era consentita solo in circostanze limitate. I titolari di Premium Residency, gli sviluppatori autorizzati e i cittadini GCC godevano di certi diritti, mentre altri potevano partecipare solo indirettamente tramite fondi immobiliari o societ\u00e0 quotate. Queste restrizioni erano pensate per proteggere gli interessi nazionali, pur attirando capitali.<\/p>\n<p data-start=\"1278\" data-end=\"1622\">La <strong data-start=\"1281\" data-end=\"1324\">nuova legge sulla propriet\u00e0 immobiliare<\/strong>, che entrer\u00e0 in vigore a partire da <strong data-start=\"1361\" data-end=\"1377\">gennaio 2026<\/strong>, rappresenta una svolta storica. Essa introduce un <strong data-start=\"1429\" data-end=\"1506\">quadro regolamentato e strutturato che amplia la partecipazione straniera<\/strong>, offrendo agli investitori globali un accesso senza precedenti al settore immobiliare saudita in rapida crescita.<\/p>\n<h2 data-start=\"1624\" data-end=\"1676\">Caratteristiche Principali della Legge del 2025<\/h2>\n<h3 data-start=\"1678\" data-end=\"1708\">Ambito Geografico e Zone<\/h3>\n<ul data-start=\"1709\" data-end=\"2176\">\n<li data-start=\"1709\" data-end=\"1862\">\n<p data-start=\"1711\" data-end=\"1862\"><strong data-start=\"1711\" data-end=\"1745\">Poli di investimento designati<\/strong>: Gli stranieri potranno ora possedere immobili in aree specifiche, con Riyadh e Jeddah indicate come hub iniziali.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"1863\" data-end=\"1978\">\n<p data-start=\"1865\" data-end=\"1978\"><strong data-start=\"1865\" data-end=\"1883\">Mecca e Medina<\/strong>: I diritti di propriet\u00e0 in queste citt\u00e0 sacre restano soggetti a rigidi controlli normativi.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"1979\" data-end=\"2176\">\n<p data-start=\"1981\" data-end=\"2176\"><strong data-start=\"1981\" data-end=\"2009\">Supervisione regolatoria<\/strong>: La <strong data-start=\"2014\" data-end=\"2054\">Real Estate General Authority (REGA)<\/strong> definir\u00e0 le zone ammissibili e pubblicher\u00e0 i regolamenti esecutivi entro 180 giorni dall\u2019entrata in vigore della legge.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3 data-start=\"2178\" data-end=\"2220\">Ampliamento dei Diritti di Propriet\u00e0<\/h3>\n<ul data-start=\"2221\" data-end=\"2665\">\n<li data-start=\"2221\" data-end=\"2326\">\n<p data-start=\"2223\" data-end=\"2326\">Individui ed entit\u00e0 legali straniere potranno possedere immobili a pieno titolo nelle aree designate.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2327\" data-end=\"2408\">\n<p data-start=\"2329\" data-end=\"2408\">I diritti si <strong data-start=\"2342\" data-end=\"2380\">aggiungono ai quadri gi\u00e0 esistenti<\/strong> (Premium Residency, GCC).<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2409\" data-end=\"2526\">\n<p data-start=\"2411\" data-end=\"2526\">Le imprese straniere potranno acquisire immobili per <strong data-start=\"2464\" data-end=\"2523\">operazioni commerciali, uffici e alloggi per dipendenti<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2527\" data-end=\"2665\">\n<p data-start=\"2529\" data-end=\"2665\">Gli sviluppatori dovranno rispettare <strong data-start=\"2566\" data-end=\"2616\">soglie minime di investimento (30 milioni SAR)<\/strong> e completare i progetti entro <strong data-start=\"2647\" data-end=\"2662\">cinque anni<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3 data-start=\"2667\" data-end=\"2697\">Salvaguardie Regolatorie<\/h3>\n<ul data-start=\"2698\" data-end=\"2943\">\n<li data-start=\"2698\" data-end=\"2816\">\n<p data-start=\"2700\" data-end=\"2816\">La REGA stabilir\u00e0 criteri di ammissibilit\u00e0, procedure e meccanismi di applicazione tramite consultazione pubblica.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2817\" data-end=\"2943\">\n<p data-start=\"2819\" data-end=\"2943\">La legge si allinea ai quadri normativi gi\u00e0 vigenti, garantendo la tutela sia degli investitori sia dei cittadini sauditi.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2 data-start=\"2945\" data-end=\"2970\">Obiettivi Strategici<\/h2>\n<p data-start=\"2971\" data-end=\"3035\">La riforma supporta direttamente gli obiettivi di Vision 2030:<\/p>\n<ul data-start=\"3036\" data-end=\"3337\">\n<li data-start=\"3036\" data-end=\"3111\">\n<p data-start=\"3038\" data-end=\"3111\"><strong data-start=\"3038\" data-end=\"3084\">Attrarre Investimenti Diretti Esteri (IDE)<\/strong> nel settore immobiliare.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"3112\" data-end=\"3186\">\n<p data-start=\"3114\" data-end=\"3186\"><strong data-start=\"3114\" data-end=\"3147\">Aumentare l\u2019offerta abitativa<\/strong> per soddisfare la crescente domanda.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"3187\" data-end=\"3257\">\n<p data-start=\"3189\" data-end=\"3257\"><strong data-start=\"3189\" data-end=\"3217\">Diversificare l\u2019economia<\/strong> riducendo la dipendenza dal petrolio.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"3258\" data-end=\"3337\">\n<p data-start=\"3260\" data-end=\"3337\"><strong data-start=\"3260\" data-end=\"3286\">Equilibrare il mercato<\/strong> garantendo accessibilit\u00e0 e crescita sostenibile.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2 data-start=\"3339\" data-end=\"3388\">Implicazioni di Mercato: Opportunit\u00e0 e Sfide<\/h2>\n<p data-start=\"3389\" data-end=\"3603\">Per gli investitori internazionali, la riforma apre le porte a un <strong data-start=\"3455\" data-end=\"3509\">mercato da trilioni di dollari prima inaccessibile<\/strong>, permettendo la partecipazione a <strong data-start=\"3543\" data-end=\"3560\">giga progetti<\/strong> come NEOM, Qiddiya e il Red Sea Project.<\/p>\n<p data-start=\"3605\" data-end=\"3699\">Harmen de Jong, Regional Partner di Knight Frank KSA, ha dichiarato a <em data-start=\"3675\" data-end=\"3696\">Economy Middle East<\/em>:<\/p>\n<p data-start=\"3702\" data-end=\"4157\">\u201cL\u2019aumento dei prezzi delle abitazioni nel Regno negli ultimi 5 anni \u00e8 stato eccezionale, con gli appartamenti a Riyadh cresciuti di quasi l\u201982% dal 2019. La decisione di consentire agli acquirenti internazionali l\u2019accesso a zone specifiche creer\u00e0 probabilmente un mercato a due livelli \u2013 uno per gli acquirenti internazionali e uno per quelli domestici. I prezzi all\u2019interno dei giga progetti cresceranno pi\u00f9 rapidamente rispetto al resto del mercato.\u201d<\/p>\n<p data-start=\"4159\" data-end=\"4365\">Ci\u00f2 indica che, se da un lato il capitale internazionale porter\u00e0 liquidit\u00e0 e sviluppo, dall\u2019altro potr\u00e0 generare dinamiche di prezzo differenziate tra progetti strategici e mercato abitativo tradizionale.<\/p>\n<h2 data-start=\"4367\" data-end=\"4418\">Integrazione con le Riforme degli Investimenti<\/h2>\n<p data-start=\"4419\" data-end=\"4854\">La legge sulla propriet\u00e0 immobiliare integra la <strong data-start=\"4467\" data-end=\"4522\">Legge sugli Investimenti aggiornata (febbraio 2025)<\/strong>, che ha unificato i quadri normativi per investitori sauditi e stranieri, semplificato le licenze e rafforzato le tutele per gli investitori. Insieme, queste riforme segnano l\u2019inizio di una <strong data-start=\"4713\" data-end=\"4738\">nuova era di apertura<\/strong>, posizionando l\u2019Arabia Saudita come una delle destinazioni pi\u00f9 competitive per gli investimenti in Medio Oriente.<\/p>\n<h2 data-start=\"4856\" data-end=\"4872\">Conclusione<\/h2>\n<p data-start=\"4873\" data-end=\"5246\">La <strong data-start=\"4876\" data-end=\"4922\">legge del 2025 sulla propriet\u00e0 immobiliare<\/strong> in Arabia Saudita non \u00e8 solo un aggiornamento normativo: \u00e8 una <strong data-start=\"4986\" data-end=\"5007\">svolta strategica<\/strong> che apre il Regno ai mercati globali. Bilanciando apertura e regolamentazione, la legge offre chiarezza e sicurezza agli investitori internazionali, sostenendo al contempo le esigenze abitative domestiche e gli obiettivi di Vision 2030.<\/p>\n<p data-start=\"5248\" data-end=\"5495\">I prossimi regolamenti esecutivi della REGA forniranno ulteriori dettagli, ma la direzione \u00e8 gi\u00e0 chiara: <strong data-start=\"5353\" data-end=\"5493\">l\u2019Arabia Saudita sta aprendo il suo mercato immobiliare ai capitali globali, attirando l\u2019attenzione degli investitori di tutto il mondo.<\/strong><\/p>\n<p data-start=\"5497\" data-end=\"5527\"><em data-start=\"5497\" data-end=\"5525\">Fonte: <a href=\"https:\/\/economymiddleeast.com\/news\/how-saudi-arabias-new-property-ownership-law-signals-shift-in-foreign-investment-strategy\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Economy Middle East<\/a><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019Arabia Saudita ha compiuto un passo decisivo nella trasformazione del proprio settore immobiliare, approvando nel luglio 2025 una nuova legge sulla propriet\u00e0 immobiliare, in linea con la pi\u00f9 ampia strategia di diversificazione economica del Regno prevista da Vision 2030. 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