Σύμφωνα με τον πρόεδρο της Εθνικής Ένωσης Κατασκευαστών Κατοικιών (National Association of Home Builders – NAHB), Granger MacDonald “Οι συνθήκες της αγοράς κατοικιών βελτιώνονται εν μέρει, λόγω των νέων πολιτικών που αποσκοπούν στην παροχή ρυθμιστικής βοήθειας στην επιχειρηματική κοινότητα”.
Ο Robert Dietz, επικεφαλής οικονομολόγος της NAHB, πρόσθεσε: “Ο δείκτης HMI με την κινητικότητα των αγοραστών κατοικιών αυξήθηκε κατά οκτώ μονάδες, γεγονός που δείχνει ότι η ζήτηση για στέγαση αυξάνεται. Με χαμηλά ποσοστά ανεργίας, ευνοϊκά δημογραφικά στοιχεία, περιορισμένη προσφορά υπάρχοντος αποθέματος κατοικιών, αναμένουμε ότι η ανοδική πορεία της αγοράς μονοκατοικιών θα συνεχιστεί και το 2018”.
Με αφορμή τις δηλώσεις των αξιωματούχων της NAHB, το Stonenews παρουσιάζει ενδιαφέροντα στατιστικά στοιχεία της Ένωσης για την πορεία της αγοράς μονοκατοικιών στις Η.Π.Α..
Τα στοιχεία αφορούν τον Δείκτη Αγοράς Στέγασης (Housing Market Index – HMI) ο οποίος βασίζεται σε μηνιαία έρευνα των μελών της NAHB που σχεδιάστηκε για να λαμβάνει τον παλμό της αγοράς μονοκατοικιών. Η έρευνα ζητά από τους ερωτηθέντες να αξιολογήσουν τις συνθήκες της αγοράς όσον αφορά την πώληση νέων κατοικιών την τρέχουσα περίοδο και τους επόμενους έξι μήνες, καθώς και την κινητικότητα των δυνητικών αγοραστών νέων κατοικιών.
Σύμφωνα με τον Δείκτη Αγοράς Στέγασης (Housing Market Index – HMI), της Εθνικής Ένωσης Κατασκευαστών Κατοικιών και της Τράπεζας Wells Fargo, η εμπιστοσύνη των κατασκευαστών για την αγορά νεόχτιστων μονοκατοικιών αυξήθηκε κατά πέντε μονάδες στο επίπεδο 74 το Δεκέμβριο, μετά την αναθεωρημένη προς τα κάτω μέτρηση του Νοεμβρίου. Αυτή ήταν η υψηλότερη μέτρηση από τον Ιούλιο του 1999, πριν από 18 χρόνια. Η εμπιστοσύνη των οικοδόμων αυξήθηκε το 2017 με την ελπίδα βελτίωσης του ρυθμιστικού περιβάλλοντος για τις επιχειρήσεις στον τομέα των κατασκευών κατοικιών.
Επιπλέον, ο δείκτης HMI που αφορά συγκεκριμένα την κινητικότητα των δυνητικών αγοραστών νέων κατοικιών αυξήθηκε κατά οκτώ μονάδες, γεγονός που δείχνει ότι η ζήτηση για στέγαση αυξάνεται. Με χαμηλά ποσοστά ανεργίας, ευνοϊκά δημογραφικά στοιχεία και περιορισμένη προσφορά υπάρχοντος αποθέματος κατοικιών, μπορούμε να αναμένουμε συνεχιζόμενη ανοδική πορεία του τομέα μονοκατοικιών τον επόμενο χρόνο
Στην μηνιαία έρευνα που διενεργεί η NAHB για 30 χρόνια, ο δείκτης αγοράς κατοικιών NAHB / Wells Fargo μετρά τις αντιλήψεις των κατασκευαστών για τις τρέχουσες προσδοκίες πωλήσεων μονοκατοικιών για τους επόμενους έξι μήνες ως “good”, “fair” ή “poor”. Η έρευνα ζητά επίσης από τους κατασκευαστές να υπολογίσουν την κινητικότητα των υποψήφιων αγοραστών ως “high to very high”, “average” ή “low to very low”. Τα αποτελέσματα για κάθε στοιχείο στη συνέχεια χρησιμοποιούνται για τον υπολογισμό ενός εποχικά διορθωμένου δείκτη, Το 50 αποτελεί την μονάδα βάσης.
Τον Δεκέμβριο και τα τρία στοιχεία του HMI σημείωσαν άνοδο. Η συνιστώσα μέτρησης της κινητικότητας των αγοραστών σημείωσε άνοδο 8 μονάδων σε 58, ενώ ο δείκτης μέτρησης των τρεχουσών συνθηκών πωλήσεων αυξήθηκε κατά τέσσερις μονάδες σε 81 και οι προσδοκίες των πωλήσεων για τους επόμενους έξι μήνες αυξήθηκαν κατά 3 μονάδες σε 79.
Το Stonenews, εξετάζοντας τα στοιχεία της Εθνικής Ένωσης Κατασκευαστών Κατοικιών, ετοίμασε ένα συγκριτικό πίνακα μεταξύ του μέσου όρου εμπιστοσύνης των κατασκευαστών για την αγορά νεόχτιστων μονοκατοικιών (HMI) και των εισαγωγών επεξεργασμένου μαρμάρου των Η.Π.Α., για την περίοδο 2001 – 2016.
Στον πίνακα παρατηρούμε την σχέση πού έχουν τα δεδομένα μεταξύ τους. Βλέπουμε ότι όσο αυξάνεται η εμπιστοσύνη των κατασκευαστών αυξάνονται και οι εισαγωγές επεξεργασμένου μαρμάρου.
Λαμβάνοντας υπόψιν τα παραπάνω στοιχεία συνολικά, είναι σαφές ότι το 2018 η κατασκευαστική αγορά μονοκατοικιών των Η.Π.Α. θα απορροφήσει μεγαλύτερες ποσότητες μαρμάρου για να καλύψει τις ανάγκες της.
Πηγή: National Association of Home Builders – NAHB, Stoneworld
