Έκθεση Turner & Townsend: Οι Πιο Ακριβές Πόλεις για Κατασκευές Παγκοσμίως

Καθώς οι παγκόσμιες γεωπολιτικές ισορροπίες μεταβάλλονται και η αποπαγκοσμιοποίηση επιταχύνεται, οι αγορές κατασκευών ανά τον κόσμο αντιμετωπίζουν τόσο προκλήσεις όσο και νέες ευκαιρίες. Οι χώρες επενδύουν ολοένα και περισσότερο στη βιομηχανία και την άμυνα για να διασφαλίσουν τις αλυσίδες εφοδιασμού, προκαλώντας κατασκευαστική «έκρηξη» σε επιλεγμένες περιοχές, σύμφωνα με την Έκθεση Παγκόσμιας Κατασκευαστικής Νοημοσύνης 2025 της Turner & Townsend.

Οι Ηνωμένες Πολιτείες Πρωτοστατούν στο Κόστος Κατασκευής

Η έκθεση αποκαλύπτει ότι η Νέα Υόρκη και το Σαν Φρανσίσκο είναι αυτή τη στιγμή οι πιο ακριβές πόλεις στον κόσμο για κατασκευές, με μέσο κόστος 5.744 και 5.504 δολάρια/μ², αντίστοιχα. Οι Ηνωμένες Πολιτείες κυριαρχούν στην παγκόσμια κατάταξη, με πέντε πόλεις στο παγκόσμιο top 10: Λος Άντζελες, Σικάγο και Φιλαδέλφεια ακολουθούν από κοντά.

Ένας από τους κύριους λόγους είναι το υψηλό κόστος εργατικών στις κατασκευές, το οποίο ανέρχεται κατά μέσο όρο σε 76 δολάρια/ώρα σε εθνικό επίπεδο, και φτάνει μέχρι και τα 131,40 δολάρια/ώρα στη Νέα Υόρκη. Αυτά τα υψηλά μεροκάματα επιδεινώνονται από την έλλειψη εξειδικευμένου προσωπικού, με το 87% των αγορών στη Βόρεια Αμερική να αναφέρουν ελλείψεις σε βασικές ειδικότητες, όπως μηχανικοί, υδραυλικοί και τεχνικοί εγκαταστάσεων.

Υψηλή Κατάταξη και για την Ευρώπη και την Ιαπωνία

Τις πέντε πρώτες θέσεις στην κατάταξη συμπληρώνουν οι Ζυρίχη, Γενεύη και Λονδίνο, με το κόστος κατασκευής να κυμαίνεται γύρω στα 5.386–5.385 δολάρια/μ². Παρά τη γενικευμένη οικονομική αβεβαιότητα, η σχετική πολιτική και οικονομική σταθερότητα της Δυτικής Ευρώπης και του Ηνωμένου Βασιλείου προσελκύει παγκόσμιες επενδύσεις, ιδιαίτερα στους τομείς της άμυνας και της βιομηχανικής υποδομής.

Η Ιαπωνία είναι επίσης ένας βασικός παίκτης, με το Τόκιο να κατατάσσεται στην όγδοη θέση με μέσο κόστος 4.647 δολάρια/μ², ενώ τέσσερις ακόμη ιαπωνικές πόλεις εμφανίζονται στις 15 πρώτες παγκοσμίως. Αυτό καθιστά την Ιαπωνία τη δεύτερη πιο ακριβή χώρα στον κόσμο για κατασκευές, με μέσο κόστος 4.514 δολάρια/μ². Η ανάπτυξη των data centers και του τεχνολογικού τομέα ενισχύει τη ζήτηση.

Ανθεκτικός ο Κατασκευαστικός Τομέας Παρά την Αποπαγκοσμιοποίηση

Παρά την αυξανόμενη γεωπολιτική ένταση και τη γενικότερη παγκόσμια αβεβαιότητα, ο τομέας των κατασκευών αποδεικνύεται ανθεκτικός. Οι αναταράξεις των τελευταίων ετών έχουν οδηγήσει στην υιοθέτηση πιο ευέλικτων μοντέλων υλοποίησης έργων, επιτρέποντας στον κλάδο να διαχειρίζεται αποτελεσματικότερα τις πιέσεις κόστους και τις διαταραχές στις αλυσίδες εφοδιασμού.

«Οι γεωπολιτικές εντάσεις και η αυξανόμενη πόλωση αλλάζουν το πού και πώς κατευθύνονται οι επενδύσεις», δήλωσε ο Neil Bullen, Διευθύνων Σύμβουλος του Τομέα Ακίνητης Περιουσίας στην Turner & Townsend.
«Ενώ η αβεβαιότητα περιορίζει την εμπιστοσύνη σε κάποιες περιοχές, δημιουργεί ευκαιρίες σε άλλες».

Οι χώρες που επιλέγουν να επαναπατρίσουν ή να επαναπροσεγγίσουν την παραγωγή τους βλέπουν αύξηση της δραστηριότητας. Οι ασιατικές αγορές όπως το Βιετνάμ, η Ινδία και η Μαλαισία προσελκύουν επενδύσεις χάρη στο συγκριτικά χαμηλό κόστος κατασκευής, με πόλεις όπως η Βομβάη να καταγράφουν μόλις 723 δολάρια/μ².

Η Έλλειψη Εξειδικευμένου Εργατικού Δυναμικού Τροφοδοτεί την Πίεση στις Τιμές

Η παγκόσμια έλλειψη εξειδικευμένου εργατικού δυναμικού συνεχίζει να αυξάνει το κόστος κατασκευής. Το 72% των παγκόσμιων αγορών αναφέρουν ελλείψεις, οι οποίες επιδεινώνονται από τους περιορισμούς στη μετανάστευση. Το ανισοζύγιο αυτό αναμένεται να διατηρήσει την πληθωριστική πίεση στον κατασκευαστικό τομέα πάνω από τον στόχο, με πρόβλεψη αύξησης κόστους 3,8% το 2025 και 4,0% το 2026.

«Η ευελιξία και η εγρήγορση είναι ζωτικής σημασίας», πρόσθεσε ο Bullen.
«Οι πελάτες πρέπει να δοκιμάσουν νέες προσεγγίσεις – από τη βασική επένδυση στην εκπαίδευση τοπικών εργαζομένων, έως την υιοθέτηση καινοτόμων λύσεων, όπως η τεχνητή νοημοσύνη και τα ψηφιακά εργαλεία καθ’ όλη τη διάρκεια ενός έργου.»

Καθώς τα κράτη επανεξετάζουν τις οικονομικές τους προτεραιότητες και οι βιομηχανίες προσαρμόζονται σε μια νέα εποχή αλυσίδων εφοδιασμού, ο κατασκευαστικός τομέας αναδεικνύεται ως πυλώνας της παγκόσμιας ανθεκτικότητας και της μελλοντικής ανάπτυξης.

Top 10 global rankings: