Η πρόσφατη ύφεση στις παγκόσμιες τιμές ακινήτων προς το παρόν φαίνεται να έχει φθάσει σε ένα τέλος, κυρίως όσον αφορά τις μέσες τιμές κατοικιών στις μεγάλες αγορές. Σύμφωνα με μια έρευνα των αναλυτών ακινήτων που διενεργήθηκε από το Reuters, αναμένεται ότι οι τιμές αυτές θα μειωθούν λιγότερο από ό,τι αρχικά προβλεπόταν στην αρχή του έτους και αντίθετα θα αυξηθούν το 2024.
Η δραματική πτώση των τιμών που προέβλεπαν οι αναλυτές στην αρχή της χρονιάς λόγω της αύξησης των επιτοκίων στα στεγαστικά δάνεια δεν έχει υλοποιηθεί πλήρως. Αυτό οφείλεται σε υψηλότερες αποταμιεύσεις από τα νοικοκυριά, την περιορισμένη προσφορά ακινήτων, και την αυξανόμενη μετανάστευση.
Παρόλο που τα επιτόκια στα στεγαστικά δάνεια έχουν αυξηθεί λόγω των αυξήσεων των βασικών επιτοκίων από τις κεντρικές τράπεζες για περισσότερο από ένα έτος, αυτό δεν έχει επηρεάσει όλους.
Πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιών που απέκτησαν φθηνά στεγαστικά δάνεια κατά τη διάρκεια μιας περιόδου όπου τα επιτόκια ήταν σχεδόν μηδενικά, ιδιαίτερα στις Ηνωμένες Πολιτείες, έχουν αποφασίσει να διατηρήσουν την κατοχή τους. Αυτό έχει περιορίσει την προσφορά και την δραστηριότητα στην αγορά ακινήτων.
Ωστόσο, αυτή η εξέλιξη δεν είναι καλά νέα για τους υποψήφιους αγοραστές κατοικιών που για χρόνια παρέμεναν στο περιθώριο λόγω της περιορισμένης προσφοράς και των τιμών που μειώθηκαν κατά τη διάρκεια της πανδημίας του COVID. Οι υφιστάμενοι ιδιοκτήτες κατοικιών πλειοδοτούν για την αγορά ακινήτων, οδηγώντας τις τιμές σε διψήφιες ετήσιες αυξήσεις.
Τα πιο πρόσφατα αποτελέσματα της έρευνας, ιδιαίτερα για οικονομίες που είχαν τον ταχύτερο πληθωρισμό στις τιμές των κατοικιών τα τελευταία χρόνια, όπως οι ΗΠΑ, ο Καναδάς, η Νέα Ζηλανδία και η Αυστραλία, αμφισβητούν την υπόθεση ότι οι περισσότερες των κεντρικών τραπεζών θα μειώσουν τα επιτόκια. Πράγματι, μεγάλο μέρος της αισιοδοξίας περί αναμενόμενης σταθεροποίησης σε αυτές τις αγορές προήλθε από τις προβλέψεις ότι τα επιτόκια έχουν φτάσει σε υψηλό σημείο και ότι αναμένεται να μειωθούν ξανά μέσα στο πρώτο εξάμηνο του επόμενου έτους.
Η έρευνα του Reuters που διεξήχθη από τους αναλυτές ακινήτων και κάλυψε αγορές στις ΗΠΑ, τη Βρετανία, τη Γερμανία, την Αυστραλία, τη Νέα Ζηλανδία και την Ινδία, ανέδειξε ότι οι αναλυτές γενικά αναθεώρησαν προς τα πάνω τις προβλέψεις τους για το τρέχον έτος και το επόμενο. Σημειώνεται, ωστόσο, ότι η Κίνα αποτελεί μια σημαντική εξαίρεση, καθώς οι προοπτικές εκεί δεν είναι τόσο αισιόδοξες.
Με πληροφορίες από το Reuters
