Η Κίνα έχει ένα μεγάλο πρόβλημα στα ακίνητα που θα χρειαστούν χρόνια για να επιλυθεί, σύμφωνα με ανάλυση της επικεφαλής οικονομολόγου της Oxford Economics, Louise Loo.
Εξετάζοντας τα δεδομένα σε εθνικό επίπεδο – είτε βασίζονται σε επίσημες εκτιμήσεις του απούλητου αποθέματος είτε στην αναλογία κατασκευής προς πωλήσεις – η Loo διαπίστωσε ότι θα χρειαστούν τουλάχιστον τέσσερα έως έξι χρόνια για τους κατασκευαστές ακινήτων στην Κίνα να ολοκληρώσουν ημιτελή οικιστικά ακίνητα.
Αυτό σημαίνει ότι οι προσπάθειες για ενίσχυση της χρηματοδότησης προς τους κατασκευαστές καθώς και άλλες προσπάθειες για την επίλυση των προβλημάτων της αγοράς ακινήτων της Κίνας δεν αντιμετωπίζουν άμεσα το μεγαλύτερο ζήτημα των ημιτελών κατοικιών.
«Όπως και να δει κανείς τα δεδομένα, η υπάρχουσα πλεονάζουσα προσφορά στην αγορά είναι πιθανό να χρειαστούν τουλάχιστον άλλα τέσσερα χρόνια για να εκτονωθεί, ελλείψει σημαντικής αύξησης της ζήτησης», δήλωσε η Loo σε έκθεσή της την προηγούμενη Τρίτη.
«Η αύξηση της προσφοράς που προέρχεται από συναλλαγές στη δευτερογενή αγορά –καθώς τα νοικοκυριά, που ανησυχούν για την εξάντληση των κερδών από τις μειώσεις των τιμών, πουλούν τη δεύτερη ή την τρίτη κατοικία τους – είναι ένα επιπλέον εμπόδιο σε αυτή τη διαδικασία», είπε, σημειώνοντας ότι «το απόθεμα των προγραμματιστών είναι πολύ μεγάλο για τα νοικοκυριά να απορροφηθούν γρήγορα».
Οι πολυκατοικίες πωλούνται συνήθως πριν από την ολοκλήρωσή τους στην Κίνα, γεγονός που καθιστά κρίσιμο να ολοκληρώσουν οι κατασκευαστές τα σπίτια εάν θέλουν να πουλήσουν περισσότερα.
Αλλά οι δυσκολίες χρηματοδότησης και άλλα ζητήματα έχουν οδηγήσει τους κατασκευαστές να καθυστερήσουν τους χρόνους παράδοσης στο σπίτι – αποθαρρύνοντας τις μελλοντικές πωλήσεις κατοικιών.
Τα ακίνητα και οι σχετικοί τομείς αντιπροσωπεύουν περίπου το ένα πέμπτο έως το ένα τέταρτο της οικονομίας της Κίνας.
Ο οίκος αξιολόγησης Moody’s ανακοίνωσε ότι αναμένει ότι αυτό το μερίδιο θα μειωθεί, σύμφωνα με τους στόχους της κινεζικής κυβέρνησης. Ωστόσο, η εταιρεία επεσήμανε ότι η προκύπτουσα πτώση στις πωλήσεις γης σημαίνει ότι οι τοπικές κυβερνήσεις ενδέχεται να αντιμετωπίσουν οικονομική πίεση εάν δεν είναι σε θέση να αντισταθμίσουν αυτό που ήταν ο παράγοντας που υπερβαίνει το ένα τρίτο των εσόδων.
Αυτό σημαίνει ότι το Πεκίνο μπορεί να χρειαστεί να παρέμβει, θέτοντας «καθοδικούς κινδύνους για τη δημοσιονομική, οικονομική και θεσμική ισχύ της Κίνας», ανέφερε η Moody’s. Υποβάθμισε την προοπτική της για την πιστοληπτική ικανότητα της κυβέρνησης της Κίνας σε αρνητική από σταθερή.
Η Moody’s αναμένει ότι η ανάπτυξη του εγχώριου προϊόντος της Κίνας θα επιβραδυνθεί στο 4% το 2024 και το 2025 και κατά μέσο όρο 3,8% ετησίως από το 2026 έως το 2030. Η εταιρεία διατήρησε μακροπρόθεσμη αξιολόγηση «A1» στα κρατικά ομόλογα της Κίνας.
Παρά τα επίμονα προβλήματα στην αγορά ακινήτων, η Loo της Oxford Economics δεν αναμένει σημαντική μετάδοση στην υπόλοιπη οικονομία.
«Πιστεύουμε ότι η ύφεση των ακινήτων της Κίνας θα ακολουθήσει διαφορετική πορεία από αυτή των ΗΠΑ, της Ισπανίας ή της Ιρλανδίας πριν από 10-15 χρόνια και είναι απίθανο να πυροδοτήσει μια ευρύτερη οικονομική κρίση», είπε.
Σε αυτές τις καταστάσεις, η πτώση των τιμών των κατοικιών, οι αποτυχίες των στεγαστικών δανείων και ο τραπεζικός δανεισμός ήταν αλληλένδετες, είπε η Loo, επισημαίνοντας τη διαφορά στην Κίνα: τον μεγαλύτερο ρόλο της πολιτικής, τις τράπεζες που ελέγχονται από το κράτος και τους πιο αυστηρούς όρους στεγαστικών δανείων.
Άλλοι αναλυτές αναμένουν επίσης ότι η οικονομία της Κίνας θα ακολουθήσει τον δικό της δρόμο.
«Βλέπουμε κάποιες ομοιότητες μεταξύ της κατάστασης της Κίνας και της οικονομικής στασιμότητας στην Ιαπωνία μετά την έκρηξη της φούσκας ακινήτων της τελευταίας το 1991», ανέφερε σε έκθεσή της η S&P Global Ratings. «Ωστόσο, η S&P Global Ratings πιστεύει ότι η Κίνα μπορεί να αποτρέψει αυτό το αποτέλεσμα, βοηθούμενη από τη ρυθμιστική δράση και την ισχύ των τραπεζικών και εταιρικών της τομέων».
Πηγή: www.cnbc.com
