Il settore immobiliare dell’Arabia Saudita è in forte crescita, spinto da una popolazione in aumento e da ambiziosi progetti governativi. Vision 2030, un programma nazionale di trasformazione, gioca un ruolo chiave in questa crescita, con la sua attenzione allo sviluppo delle infrastrutture e all’aumento della proprietà abitativa. Ciò si traduce in opportunità per gli sviluppatori, con investimenti in nuove città e progetti residenziali che creano un mercato vivace.
Tuttavia, la strada per la prosperità non è priva di ostacoli. I tassi di interesse elevati rappresentano una sfida significativa. Nel 2023, condizioni di prestito più severe hanno portato a un calo delle transazioni immobiliari e dei mutui. Poiché una grande parte dei residenti sauditi dipende dai mutui (30-40%), questo frena la domanda. Inoltre, la concentrazione della popolazione in grandi città come Riyadh e Jeddah lascia in difficoltà le cittadine più piccole.
Nonostante queste sfide, le prospettive rimangono cautamente ottimistiche. S&P Global Ratings prevede una crescita costante del PIL dell’Arabia Saudita, con i settori non petroliferi in testa. Mega-progetti per un valore superiore a 1 trilione di dollari, tra cui NEOM e Diriyah Gate a Riyadh, stanno ulteriormente rafforzando l’economia. Questo ambizioso investimento mira a raddoppiare il contributo del settore immobiliare al PIL entro il 2030.
Il sostegno del governo gioca un ruolo essenziale. Programmi come MoMRAH Sakani e il Real Estate Development Fund (REDF) stanno rendendo la proprietà di una casa più accessibile. La Saudi Real Estate Refinance Company (SRC) sta attirando nuove fonti di finanziamento, rafforzando le fondamenta del settore.
Guardando al futuro, S&P prevede che gli sviluppatori vedranno ricavi e profitti sani nei prossimi anni, con tassi di interesse potenzialmente più bassi che offriranno un certo sollievo. Man mano che i progetti maturano, ci si aspetta che la redditività aumenti, basandosi sui miglioramenti osservati nel 2023.
Garantire il finanziamento rimane una preoccupazione, soprattutto con una liquidità più ristretta. È fondamentale esplorare canali di finanziamento alternativi, come i mercati dei capitali locali e stranieri. Inoltre, la sostenibilità sta guadagnando terreno, con normative che promuovono edifici e pratiche di costruzione ecologiche. S&P prevede che gli sviluppatori adotteranno sempre più soluzioni sostenibili e si allineeranno a certificazioni come LEED e Mastadam.
In conclusione, il mercato immobiliare dell’Arabia Saudita presenta un affascinante mix di opportunità e sfide. Sebbene i tassi di interesse elevati e la distribuzione disomogenea della popolazione rappresentino ostacoli, le iniziative governative e la crescita economica offrono solide basi per il successo. Man mano che gli sviluppatori adottano nuovi modelli di finanziamento e danno priorità alla sostenibilità, il futuro sembra roseo per questo mercato in evoluzione.
