Ο τομέας ακινήτων στην Σαουδική Αραβία βρίσκεται σε τροχιά ανάπτυξης, τροφοδοτούμενος από τον αυξανόμενο πληθυσμό και φιλόδοξα κυβερνητικά προγράμματα. Το Vision 2030, ένα εθνικό πρόγραμμα μετασχηματισμού, αποτελεί βασικό μοχλό ανάπτυξης, με έμφαση στην ανάπτυξη υποδομών και στην αύξηση της ιδιοκτησίας κατοικιών. Αυτό μεταφράζεται σε ευκαιρίες για τους developers, καθώς οι επενδύσεις σε νέες πόλεις και οικιστικά έργα δημιουργούν μια ζωντανή αγορά.
Ωστόσο, η πορεία προς την ευημερία δεν είναι απαλλαγμένη από εμπόδια. Τα υψηλά επιτόκια αποτελούν σημαντική πρόκληση. Το 2023, οι αυστηρότερες συνθήκες δανεισμού οδήγησαν σε μείωση των συναλλαγών ακινήτων και των στεγαστικών δανείων. Καθώς μεγάλο μέρος των κατοίκων της Σαουδικής Αραβίας βασίζεται σε στεγαστικά δάνεια (30-40%), αυτό φρενάρει τη ζήτηση. Επιπλέον, η συγκέντρωση του πληθυσμού σε μεγάλες πόλεις όπως το Ριάντ και η Τζέντα αφήνει τις μικρότερες πόλεις να δυσκολεύονται.
Παρά τις προκλήσεις, οι προοπτικές παραμένουν συγκρατημένα αισιόδοξες. Η S&P Global Ratings προβλέπει σταθερή άνοδο του ΑΕΠ της Σαουδικής Αραβίας, με τους μη πετρελαϊκούς κλάδους να ηγούνται. Μεγάλα έργα που ξεπερνούν το 1 τρισεκατομμύριο δολάρια, συμπεριλαμβανομένων των NEOM και Diriyah Gate στο Ριάντ, ενισχύουν περαιτέρω την οικονομία. Αυτή η φιλόδοξη επένδυση στοχεύει να διπλασιάσει τη συμβολή του τομέα ακινήτων στο ΑΕΠ έως το 2030.
Η κυβερνητική υποστήριξη διαδραματίζει ζωτικό ρόλο. Προγράμματα όπως το MoMRAH Sakani και το Real Estate Development Fund (REDF) καθιστούν την ιδιοκτησία κατοικίας πιο προσιτή. Η Saudi Real Estate Refinance Company (SRC) προσελκύει νέες πηγές χρηματοδότησης, ενισχύοντας τα θεμέλια του τομέα.
Κοιτάζοντας προς το μέλλον, η S&P προβλέπει ότι οι developers θα δουν υγιή έσοδα και κέρδη τα επόμενα χρόνια, με πιθανώς χαμηλότερα επιτόκια να προσφέρουν κάποια ανακούφιση. Καθώς τα έργα ωριμάζουν, η κερδοφορία αναμένεται να αυξηθεί, βασισμένη στις βελτιώσεις που παρατηρήθηκαν το 2023.
