Η Κίνα σχεδιάζει σαρωτικές πολιτικές διάσωσης για την αποτροπή της κρίσης ακινήτων

Eltrak - Cat banner ad

Η Κίνα παρουσίασε το πιο σαρωτικό πακέτο διάσωσης για τη διάσωση μιας αγοράς ακινήτων που έχει βυθιστεί σε μια επιβράδυνση ρεκόρ και μια βαθύτερη κρίση ρευστότητας, σύμφωνα με άτομα που γνωρίζουν το θέμα, σύμφωνα με το Capital.gr.

Η Λαϊκή Τράπεζα της Κίνας και η Ρυθμιστική Επιτροπή Τραπεζών και Ασφαλίσεων της Κίνας εξέδωσαν την Παρασκευή από κοινού ανακοίνωση προς τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα με σχέδια για τη διασφάλιση της “σταθερής και υγιούς ανάπτυξης” του τομέα των ακινήτων, δήλωσαν οι άνθρωποι, ζητώντας να μην κατονομαστούν, καθώς το θέμα είναι ιδιωτικό.

Stonetech banner ad
Stonetech banner ad

Σε αντίθεση με τα προηγούμενα αποσπασματικά βήματα, η τελευταία ανακοίνωση περιλαμβάνει 16 μέτρα που κυμαίνονται από την αντιμετώπιση της κρίσης ρευστότητας που αντιμετωπίζουν οι εργολάβοι μέχρι τη χαλάρωση των απαιτήσεων προκαταβολής για τους αγοραστές κατοικιών, ανέφεραν οι άνθρωποι.

Στο πλαίσιο του σχεδίου διάσωσης, τα ανεξόφλητα τραπεζικά δάνεια των κατασκευαστών και τα καταπιστευματικά δάνεια που λήγουν εντός των επόμενων έξι μηνών μπορούν να παραταθούν για ένα έτος, ενώ η αποπληρωμή των ομολόγων τους μπορεί επίσης να παραταθεί ή να ανταλλαγεί μέσω διαπραγματεύσεων, πρόσθεσαν οι άνθρωποι.

Η κίνηση αυτή αποτελεί την ισχυρότερη ένδειξη ότι οι Κινέζοι υπεύθυνοι χάραξης πολιτικής χαλαρώνουν την πολυετή καταστολή του τομέα των ακινήτων, που αποτελεί έναν από τους μεγαλύτερους βραχίονες της δεύτερης μεγαλύτερης οικονομίας του κόσμου μαζί με τις επίμονες πολιτικές του Covid Ζerο της χώρας. Οι αρχές εξέδωσαν επίσης μια σαρωτική σειρά μέτρων για την αναπροσαρμογή της αντιμετώπισης της πανδημίας την Παρασκευή, περιγράφοντας δημοσίως ένα εγχειρίδιο 20 σημείων για τους αξιωματούχους με στόχο τη μείωση των οικονομικών και κοινωνικών επιπτώσεων από τον περιορισμό του ιού.

Στο σύνολό τους, οι αλλαγές πολιτικής από την κυβέρνηση του προέδρου Σι Τζινπίνγκ πιθανόν να αμβλύνουν δύο από τα μεγαλύτερα εμπόδια στις προοπτικές ανάπτυξης της Κίνας και να προσθέσουν καύσιμα σε ένα ράλι της αγοράς που έστειλε έναν δείκτη των κινεζικών μετοχών στο Χονγκ Κονγκ με άνοδο 17% τις τελευταίες δύο εβδομάδες.

Πρόκειται για μια έντονη αντιστροφή από την κατήφεια που έπεσε πάνω στις αγορές στα τέλη Οκτωβρίου, αφού η ανάδειξη στενών συμμάχων του Σι στα υψηλότερα κλιμάκια της εξουσίας υποδαύλισε την ανησυχία ότι η ιδεολογία θα υπερισχύσει του πραγματισμού για τον ισχυρότερο Κινέζο ηγέτη μετά τον Μάο Τσετούνγκ. Ο δείκτης Hang Seng China Enterprises Index έχει πλέον εξαλείψει τις απώλειες που υπέστη αμέσως μετά το συνέδριο του Κομμουνιστικού Κόμματος του περασμένου μήνα, μετατρεπόμενος από έναν από τους χειρότερους δείκτες μετοχών παγκοσμίως σε έναν από τους καλύτερους.

Η κεντρική τράπεζα και η τραπεζική ρυθμιστική αρχή δεν απάντησαν αμέσως σε αιτήματα για σχόλια εκτός ωραρίου εργασίας την Κυριακή.

Οι αρχές προσπάθησαν να εκτονώσουν την κρίση των ακινήτων με μια σειρά μέτρων τους τελευταίους μήνες, συμπεριλαμβανομένης της μείωσης των επιτοκίων, της παρότρυνσης των μεγάλων τραπεζών να χορηγήσουν χρηματοδότηση ύψους 1 τρισεκατομμυρίου γιουάν (140 δισεκατομμυρίων δολαρίων) τους τελευταίους μήνες του έτους και της προσφοράς ειδικών δανείων μέσω των τραπεζών πολιτικής για να εξασφαλιστεί η παράδοση των έργων ακινήτων.

Η Κίνα επέκτεινε επίσης ένα βασικό πρόγραμμα στήριξης της χρηματοδότησης που έχει σχεδιαστεί για ιδιωτικές επιχειρήσεις, συμπεριλαμβανομένων των εταιρειών ακινήτων, σε περίπου 250 δισεκατομμύρια γιουάν αυτή την εβδομάδα, μια κίνηση που θα μπορούσε να βοηθήσει τους κατασκευαστές να πουλήσουν περισσότερα ομόλογα και να διευκολύνουν τα προβλήματα ρευστότητάς τους.

Μια από τις μεγαλύτερες αλλαγές πολιτικής στην τελευταία ανακοίνωση είναι να επιτραπεί μια “προσωρινή” χαλάρωση των περιορισμών στον τραπεζικό δανεισμό προς τους εργολάβους.

Η Κίνα άρχισε να επιβάλλει ανώτατα όρια στον τραπεζικό δανεισμό ακινήτων το 2021, καθώς οι αρχές προσπάθησαν να σφίξουν τα χαλινάρια σε μια βιομηχανία που είναι επιρρεπής σε φούσκες και να περιορίσουν τη μόχλευση σε ορισμένους από τους μεγαλύτερους κατασκευαστές της χώρας. Στις τράπεζες που δεν πληρούν τους ισχύοντες περιορισμούς θα δοθεί επιπλέον χρόνος για να ανταποκριθούν στην απαίτηση, δήλωσαν οι άνθρωποι.

Επιπλέον, οι ρυθμιστικές αρχές ενθάρρυναν τις τράπεζες να διαπραγματεύονται με τους αγοραστές κατοικιών για την παράταση της αποπληρωμής των ενυπόθηκων δανείων και τόνισαν ότι τα πιστωτικά αποτελέσματα των αγοραστών θα προστατεύονται. Αυτό μπορεί να μετριάσει τον κίνδυνο κοινωνικής αναταραχής μεταξύ των αγοραστών κατοικιών, οι οποίοι έχουν προβεί σε εκτεταμένο μποϊκοτάζ στις πληρωμές των ενυπόθηκων δανείων από τον Ιούλιο.

Η αγορά νέων κατοικιών της Κίνας, ύψους 2,4 τρισεκατομμυρίων δολαρίων, παραμένει εύθραυστη και οι αθετήσεις χρεών ακινήτων έχουν αυξηθεί κατακόρυφα. Οι μειώσεις των τιμών στην αγορά υφιστάμενων κατοικιών ήταν οι πιο ακραίες των τελευταίων σχεδόν οκτώ ετών τον Σεπτέμβριο, σύμφωνα με τα τελευταία επίσημα στοιχεία. Στις τράπεζες, το ποσοστό των επισφαλών δανείων που σχετίζονται με ακίνητα έχει εκτιναχθεί στο 30%, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της Citigroup Inc.

Οι αρχές προσπάθησαν να εκτονώσουν την κρίση των ακινήτων με μια σειρά μέτρων τους τελευταίους μήνες, συμπεριλαμβανομένης της μείωσης των επιτοκίων, της παρότρυνσης των μεγάλων τραπεζών να χορηγήσουν χρηματοδότηση ύψους 1 τρισεκατομμυρίου γιουάν (140 δισεκατομμυρίων δολαρίων) τους τελευταίους μήνες του έτους και της προσφοράς ειδικών δανείων μέσω των τραπεζών πολιτικής για να εξασφαλιστεί η παράδοση των έργων ακινήτων.

Η Κίνα επέκτεινε επίσης ένα βασικό πρόγραμμα στήριξης της χρηματοδότησης που έχει σχεδιαστεί για ιδιωτικές επιχειρήσεις, συμπεριλαμβανομένων των εταιρειών ακινήτων, σε περίπου 250 δισεκατομμύρια γιουάν αυτή την εβδομάδα, μια κίνηση που θα μπορούσε να βοηθήσει τους κατασκευαστές να πουλήσουν περισσότερα ομόλογα και να διευκολύνουν τα προβλήματα ρευστότητάς τους.

Μια από τις μεγαλύτερες αλλαγές πολιτικής στην τελευταία ανακοίνωση είναι να επιτραπεί μια “προσωρινή” χαλάρωση των περιορισμών στον τραπεζικό δανεισμό προς τους εργολάβους.

Η Κίνα άρχισε να επιβάλλει ανώτατα όρια στον τραπεζικό δανεισμό ακινήτων το 2021, καθώς οι αρχές προσπάθησαν να σφίξουν τα χαλινάρια σε μια βιομηχανία που είναι επιρρεπής σε φούσκες και να περιορίσουν τη μόχλευση σε ορισμένους από τους μεγαλύτερους κατασκευαστές της χώρας. Στις τράπεζες που δεν πληρούν τους ισχύοντες περιορισμούς θα δοθεί επιπλέον χρόνος για να ανταποκριθούν στην απαίτηση, δήλωσαν οι άνθρωποι.

Επιπλέον, οι ρυθμιστικές αρχές ενθάρρυναν τις τράπεζες να διαπραγματεύονται με τους αγοραστές κατοικιών για την παράταση της αποπληρωμής των ενυπόθηκων δανείων και τόνισαν ότι τα πιστωτικά αποτελέσματα των αγοραστών θα προστατεύονται. Αυτό μπορεί να μετριάσει τον κίνδυνο κοινωνικής αναταραχής μεταξύ των αγοραστών κατοικιών, οι οποίοι έχουν προβεί σε εκτεταμένο μποϊκοτάζ στις πληρωμές των ενυπόθηκων δανείων από τον Ιούλιο.

Η αγορά νέων κατοικιών της Κίνας, ύψους 2,4 τρισεκατομμυρίων δολαρίων, παραμένει εύθραυστη και οι αθετήσεις χρεών ακινήτων έχουν αυξηθεί κατακόρυφα. Οι μειώσεις των τιμών στην αγορά υφιστάμενων κατοικιών ήταν οι πιο ακραίες των τελευταίων σχεδόν οκτώ ετών τον Σεπτέμβριο, σύμφωνα με τα τελευταία επίσημα στοιχεία. Στις τράπεζες, το ποσοστό των επισφαλών δανείων που σχετίζονται με ακίνητα έχει εκτιναχθεί στο 30%, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της Citigroup Inc.

Πηγή: www.capital.gr