Στις Ηνωμένες Πολιτείες, οι δαπάνες των ιδιοκτητών κατοικιών για βελτιώσεις και συντηρήσεις αναμένεται να επιβραδυνθούν σταδιακά μέσα στο 2026, σύμφωνα με τον τελευταίο δείκτη Leading Indicator of Remodeling Activity (LIRA) από το Πανεπιστήμιο Harvard.
Οι προβλέψεις για τους ρυθμούς ανάπτυξης
Η ανάλυση του προγράμματος Remodeling Futures προβλέπει ότι η ετήσια αύξηση στις δαπάνες για ανακαινίσεις και επισκευές θα ανέλθει στο 2,9% στις αρχές του 2026, πριν υποχωρήσει στο 1,6% προς τα τέλη του έτους.
Παρά την επιβράδυνση, το συνολικό μέγεθος της αγοράς παραμένει υψηλό. Η Rachel Bogardus Drew, Διευθύντρια του προγράμματος, δήλωσε:
«Οι πωλήσεις μονοκατοικιών και η δραστηριότητα έκδοσης αδειών έχουν αυξηθεί μετρίως από πολύ χαμηλά επίπεδα, γεγονός που θα στηρίξει μια ονομαστική αύξηση στη δραστηριότητα ανακαινίσεων φέτος. Ακόμη και με κάποια επιβράδυνση αργότερα μέσα στο 2026, οι συνολικές ετήσιες δαπάνες των ιδιοκτητών για βελτιώσεις αναμένεται να φτάσουν τα 522 δισεκατομμύρια δολάρια».
Ο ρόλος των επιτοκίων και των δομικών υλικών
Ο Chris Herbert, Διευθύνων Σύμβουλος του Joint Center for Housing Studies, υπογράμμισε τη στενή σύνδεση της αγοράς ανακαίνισης με τη γενικότερη οικονομία:
-
Επιτόκια: Εάν αρχίσουν να μειώνονται, αναμένεται σημαντική ώθηση τόσο στην κατασκευή κατοικιών όσο και στις λιανικές πωλήσεις οικοδομικών υλικών, περιλαμβανομένων των φυσικών πετρωμάτων.
-
Εμπόδια: Προς το παρόν, το υψηλό κόστος δανεισμού και οι τιμές των υλικών αποτελούν σημαντικό εμπόδιο για τις επενδύσεις των ιδιοκτητών.
Με τις οικονομικές συνθήκες να παραμένουν καθοριστικός παράγοντας, το 2026 προμηνύεται ένα έτος συγκρατημένης αύξησης στις ανακαινίσεις, παρά την υποστηρικτική επίδραση από την ανάκαμψη των πωλήσεων ακινήτων.
Σημασία για τον Κλάδο του Μαρμάρου και της Πέτρας
Η ισχυρή αγορά ανακαινίσεων και βελτιώσεων κατοικιών δεν αφορά μόνο τον κατασκευαστικό τομέα· έχει σημαντική επίδραση και στον κλάδο των φυσικών πετρωμάτων.
Για τις επιχειρήσεις φυσικών πετρωμάτων που εξάγουν στις ΗΠΑ, η πρόβλεψη για δαπάνες ύψους 522 δισ. δολαρίων δείχνει ότι η ζήτηση παραμένει ισχυρή, παρά τη μείωση της ταχύτητας ανάπτυξης. Η αμερικανική αγορά παραμένει ο «ρυθμιστής» για τα υλικά πολυτελείας (όπως το μάρμαρο και ο γρανίτης), καθώς οι ιδιοκτήτες κατοικιών συνεχίζουν να επενδύουν στην αναβάθμιση της αξίας των ακινήτων τους.
Σημείωση: Λόγω καθυστερήσεων και ελλιπών δεδομένων που προέκυψαν από την αναστολή λειτουργίας της ομοσπονδιακής κυβέρνησης των ΗΠΑ το 2025, πραγματοποιήθηκαν προσαρμογές στη μεθοδολογία του δείκτη LIRA για τον Ιανουάριο του 2026. Για τον Δείκτη Τιμών Καταναλωτή (CPI) του Οκτωβρίου 2025, εφαρμόστηκε η ετήσια μεταβολή του αναθεωρημένου δείκτη της Cleveland Fed. Για τις ενάρξεις οικοδομής μονοκατοικιών του Νοεμβρίου 2025, χρησιμοποιήθηκαν μέθοδοι υπολογισμού βάσει των ρυθμών μεταβολής του προηγούμενου έτους. Επιπλέον, για τις πωλήσεις και τις διάμεσες τιμές υφιστάμενων μονοκατοικιών χρησιμοποιήθηκαν τα πραγματικά (και όχι υπολογιστικά) στοιχεία του Δεκεμβρίου από την Εθνική Ένωση Μεσιτών (NAR).
