Le aziende cancellano progetti di edilizia residenziale, il numero degli ordini diminuisce e le prospettive per il settore appaiono desolanti secondo un rapporto dell’Ifo Institute for Economic Research pubblicato giorni fa.
Oltre il 22% delle imprese intervistate ha segnalato di aver rinunciato a progetti di edilizia residenziale in Germania nel mese di ottobre, un nuovo record. Nel frattempo, il 48,7% ha affermato che vi è stata una mancanza di ordini, rispetto al 46,6% del mese precedente e al 18,7% dell’anno precedente. Le nuove licenze edilizie sono diminuite di oltre il 27% nel primo semestre.
Non solo, l’ultimo sondaggio sul PMI edilizio in Germania condotto dalla Banca Commerciale di Amburgo è sceso al livello più basso degli ultimi tre anni e mezzo a 38,3, anch’esso in calo rispetto a settembre.
“Le cose continuano ad andare di male in peggio nel settore edile tedesco. Il settore immobiliare è l’epicentro della recessione, e sta precipitando a una velocità vertiginosa”, ha osservato Cyrus de la Rubia, capo economista della Hamburg Commercial Bank.
Anche i dati sui permessi di costruire dipingono un quadro debole. Secondo l’ Ufficio federale di statistica , tra gennaio e agosto sono stati rilasciati il 28,3% in meno di permessi di costruzione rispetto allo stesso periodo del 2022.
La crisi colpisce soprattutto le case unifamiliari, così come i grandi progetti abitativi. Vonovia SE, il più grande proprietario tedesco, quest’anno ha accantonato tutte le nuove costruzioni.
I tassi di interesse più elevati hanno contribuito in modo determinante alla tendenza al ribasso del settore.
“L’edilizia abitativa è la prima vittima dei tassi di interesse più elevati”, ha evidenziato Carsten Brzeski, di ING. L’aumento dei costi dei materiali e dell’energia, nonché i costi complessivi di finanziamento, sono le ragioni principali del collasso.
Klaus Wohlrabe, responsabile delle indagini Ifo, ha affermato che anche i tagli ai sussidi per l’edilizia abitativa hanno aggiunto pressione, insieme all’aumento delle tariffe e dei materiali. “Mettere insieme tutti e tre i punti rende impossibile per molti consumatori privati costruire una casa”, ha aggiunto.
In questa situazione, la pressione in Germania è sia economica che politica. Gli alloggi a prezzi accessibili sono stati uno degli impegni chiave assunti dalla coalizione di governo del Cancelliere Olaf Scholz quando ha preso il potere nel 2021, ma gli economisti stimano che non raggiungerà il suo obiettivo di aggiungere 400.000 nuove case all’anno almeno fino al 2026.
“Garantire ai cittadini un posto dove vivere è uno dei compiti più importanti dello Stato, ma sta chiaramente fallendo”, ha dichiarato Kolja Müller, co-presidente del partito socialdemocratico di Scholz a Francoforte.
La stretta sugli alloggi rischia di ampliare le divisioni sociali costringendo le persone a sborsare una parte maggiore del proprio reddito per l’alloggio. Anche l’atteggiamento nei confronti dei migranti potrebbe peggiorare ulteriormente poiché sono sempre più visti come rivali per lo scarso spazio vitale. A Lörrach – una città nel sud della Germania – diverse decine di inquilini sono stati costretti a cambiare appartamento all’inizio di quest’anno per far posto ai rifugiati.
La bolla sociale, economica e politica potrebbe scoppiare in Germania.
Con un settore come quello edile così in difficoltà e una serie di altri problemi economici irrisolti, ma urgenti, la Germania rischia di iniziare il 2024 nel peggiore dei modi.
Wohlrabe di Ifo concorda sul fatto che il prossimo anno potrebbe portare ulteriori difficoltà. “Attualmente molte aziende fanno affidamento sull’arretrato di ordini. Ma il divario tra l’attuale produzione edilizia e gli ordini in arrivo si sta ampliando. Ciò significa che un calo nel 2024 diventa più probabile”, ha affermato.
E poiché il settore edile vale circa il 7% del Pil tedesco, un tale declino potrebbe mettere sotto pressione la crescita economica.
Tutto questo succede con preoccupazioni sullo stato dell’economia tedesca che si sono accumulate durante tutto l’anno, dopo che il Paese è caduto in una recessione tecnica nel primo trimestre del 2023.
Nelle sue previsioni più recenti, la Commissione europea ha affermato di aspettarsi una contrazione dell’attività economica tedesca quest’anno, per poi stimare un aumento nuovamente nel 2024, anche se a un livello inferiore a quanto precedentemente previsto.
La settimana scorsa il governo federale tedesco ha annunciato nuove misure volte ad accelerare i processi di pianificazione e autorizzazione per i lavori di costruzione e a ridurre la burocrazia. Separatamente, ha anche annunciato uno sgravio finanziario per le aziende che sostengono costi elevati dell’elettricità.
Tuttavia, gli esperti non sono del tutto convinti che le misure allevieranno la crisi edilizia in cui si trova la Germania. Mentre Brzeski ritiene che le misure potrebbero almeno contribuire ad attenuare la recessione, Wohlrabe teme che senza affrontare questioni chiave come i costi di finanziamento, potrebbero svilupparsi ulteriori problemi a lungo termine.
Se la crisi continua troppo a lungo, le capacità dei macchinari e della forza lavoro potrebbero diminuire, per poi scomparire quando l’industria riprenderà forza, ha suggerito Wohlrabe, aggiungendo che ciò potrebbe avere un “effetto smorzante” dell’economia nel complesso.
CNBC
Fonte: www.money.it
