Οι απόψεις των ομογενών ιδιοκτητών για την πορεία της αγοράς ακινήτων στη Νέα Υόρκη διίστανται. Άλλοι είναι αισιόδοξοι, ενώ μερικοί κάνουν λόγο για μια υποβόσκουσα κρίση, κυρίως ως προς την ενοικίαση των διαμερισμάτων.
Το Λονγκ Αϊλαντ Σίτι, η Αστόρια και οι άλλες περιοχές του Κουίνς και του Μπρούκλιν που βρίσκονται κοντά στον ποταμό East River έχουν αλλάξει όψη και φαίνονται πως συναγωνίζονται τους ουρανοξύστες του Μανχάταν. Και δεν είναι μόνον αυτές οι περιοχές στις οποίες χτίζονται πολυώροφα κτίρια.
Σε όλες τις περιοχές της μητροπολιτικής περιοχής της Νέας Υόρκης επειδή δεν υπάρχει αναξιοποίητη γη χτίζονται πολυώροφα κτίρια. Σε τετράγωνα που παραδοσιακά υπήρχαν μονοκατοικίες ανεγέρθηκαν είτε αναγείρονται κτίρια για τρεις, τέσσερις ή και περισσότερες οικογένειες.
Ο άνευ προηγουμένου οικοδομικός οργασμός έχει συμβάλει στη δημιουργία περισσότερων διαμερισμάτων και χώρων γραφείων.
Η αγορά ακινήτων, όπως και κάθε άλλη αγορά, στηρίζεται στην προσφορά και στη ζήτηση. Η σχέση τους κατά κανόνα είναι αντιστρόφως ανάλογη. Οταν στην αγορά υπάρχουν περισσότερα διαμερίσματα από τη ζήτηση τότε μειώνονται οι τιμές των ενοικίων, ενώ όταν η προσφορά είναι σταθερή και αυξάνεται η ζήτηση τότε οι τιμές ανεβαίνουν.
Ο εν λόγω κανόνας ισχύει για την πλειοψηφία των πολιτειών, εκτός από την αγορά του Μανχάταν και των άλλων κομητειών του Δήμου της Νέας Υόρκης κι αυτό για δύο λόγους. Ο πρώτος, διότι είναι μια παγκόσμια αγορά και, ο δεύτερος, διότι οι εταιρείες που χτίζουν τους ουρανοξύστες, είτε είναι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων, είτε έχουν μεγαλύτερες αντοχές και το πιο σημαντικό μεγαλύτερες δυνατότητες άντλησης κεφαλαίων και χρηματοδότησης.
Αξία της γης
Οι κτηματομεσίτες και όσοι ασχολούνται με την αγορά ακινήτων είθισται να λένε το σλόγκαν «τοποθεσία-τοποθεσία-τοποθεσία» (location-location-location) και περίτρανη απόδειξη για να αντιληφθεί κανείς τη σημασία αυτής της ρήσης είναι να κάνει μια βόλτα στο Λονγκ Αϊλαντ Σίτι και στις άλλες περιοχές που βρίσκονται απέναντι από το Μανχάταν. Οταν βρίσκεσαι σε ομογενειακές εκδηλώσεις και κυρίως στις συνελεύσεις του Συλλόγου Ελληνοαμερικανών Ιδιοκτητών Ακινήτων της Αστόριας ακούς τους παλαιότερους να λένε:
«Το Λονγκ Αϊλαντ Σίτι προ δύο δεκαετιών ήταν μια από τις υποβαθμισμένες περιοχές και μπορούσες να αγοράσεις ένα ακίνητο το οποίο είχε τις ίδιες προδιαγραφές με ένα άλλο της Αστόριας του Μπέισαϊντ και του Γουάιτστόουν στη μισή τιμή».
Σήμερα εν έτει 2017 η αξία της γης σ’ αυτές τις περιοχές έχει εκτιναχτεί στα ύψη, διότι η προσφορά είναι περιορισμένη και η ζήτηση μεγάλη. Καθοριστικό ρόλο έπαιξε η αλλαγή του δείκτη δόμησης σε αυτές τις περιοχές. Οι βιομηχανικές περιοχές μετατράπηκαν σε κατοικημένες και εκεί που προ δύο δεκαετιών δεν μπορούσες να χτίσεις πάνω από 4 είτε και πέντε ορόφους σήμερα χτίζονται ουρανοξύστες.
Από την άνοδο της αξίας της γης ευεργετήθηκαν αρκετοί ομογενείς οι οποίοι κατάφεραν να πουλήσουν τα ακίνητά τους σε τιμές που προ δύο δεκαετιών δεν μπορούσαν καν να φανταστούν. Ευεργετήθηκαν επίσης και εκείνοι που διατήρησαν την κυριότητα του ακινήτου και έχτισαν πολυώροφα κτίρια.
Ενοίκια
Οι ομογενείς ως επί το πλείστον είναι κατά κάποιον τρόπο ιδιοκτήτες ακινήτων. Αλλοι είναι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων και μονοκατοικιών – άρα το ακίνητό τους δεν παράγει εισόδημα, ενώ άλλοι κατέχουν διώροφα και τριώροφα κτίρια και έχουν εισόδημα από ένα ή και περισσότερα διαμερίσματα που ενοικιάζουν.
Παράλληλα, υπάρχουν πάρα πολλοί ομογενείς οι οποίοι έχουν επενδύσει στην αγορά ακινήτων και διατηρούν ακίνητα σε διάφορες περιοχές της τριπολιτειακής περιοχής της Νέας Υόρκης.
Υπάρχουν ταυτόχρονα και μεγάλες εταιρείες όπως η «Alma Realty» και άλλες οι οποίες έχουν επενδύσει και μάλιστα έχουν στην κυριολεξία αλλάξει τα δεδομένα στην αγορά ακινήτων.
Και οι τρεις κατηγορίες των ομογενών ιδιοκτητών βρίσκονται αντιμέτωποι με την άνοδο του κόστους συντήρησης των ακινήτων, με τη δραστική αύξηση των φόρων ακινήτου περιουσίας, την αύξηση των αντικειμενικών αξιών, τον διπλασιασμό σε μια δεκαετία των τιμών της ύδρευσης – αποχέτευσης.
Και δεν είναι μόνον αυτά, υπάρχουν και μια σειρά άλλων παραγόντων μεταξύ των οποίων μπορούμε να αναφέρουμε τα πρόστιμα που επιβάλλουν οι διάφορες υπηρεσίες του Δήμου της Νέας Υόρκης που στην κυριολεξία ροκανίζουν τα έσοδα ενός ακινήτου.
Στον Δήμο της Νέας Υόρκης υπάρχουν τριών ειδών ενοικιαζόμενα διαμερίσματα: Τα διαμερίσματα με ελεγχόμενο ενοίκιο (rent control apartments), τα διαμερίσματα με σταθεροποιημένο ενοίκιο (rent stabilized apartments) και τα διαμερίσματα με απελευθερωμένα ενοίκια.
Οι δύο πρώτες κατηγορίες στις οποίες εμπίπτει η πλειοψηφία των ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων στις πέντε κομητείες της Νέας Υόρκης ρυθμίζονται από τις αποφάσεις του συμβουλίου του Δήμου της Νέας Υόρκης, το ονομαζόμενο «The NYC Rent Guidelines Board».
Τα τρία τελευταία χρόνια το εν λόγω συμβούλιο προέβη σε πάγωμα των ενοικίων, με αποτέλεσμα τις αυξήσεις του φόρου ακινήτου, του νερού και της συντήρησης να τις επωμιστούν εξ ολοκλήρου οι ιδιοκτήτες ακινήτων.
Υποβόσκουσα κρίση
Ενας εστιάτορας, ο οποίος διαθέτει και ενοικιαζόμενα διαμερίσματα, που για ευνόητους λόγους μας παρακάλεσε να διατηρήσουμε την ανωνυμία του, επεσήμανε ότι «υπάρχει μια υποβόσκουσα κρίση στο θέμα της ενοικίασης των διαμερισμάτων».
«Για πρώτη φορά στην ιστορία πληρώνουν οι ιδιοκτήτες το ένα ενοίκιο για τα κόμιστρα των κτηματομεσιτικών γραφείων. Παλαιότερα τα πλήρωνε ο ενοικιαστής μαζί με εγγύηση ενός είτε δύο ενοικίων. Σήμερα εν έτει 2017 πολλές εταιρείες ενοικιάζουν τα διαμερίσματα παρέχοντας τη δυνατότητα στους ενοικιαστές να διαμείνουν από έναν έως και τρεις μήνες δωρεάν», επεσήμανε ο εστιάτορας.
Η Σάββη Ασπρου, η οποία έχει ενοικιαζόμενα διαμερίσματα επεσήμανε ότι το κόστος κατοχής και συντήρησης των ακινήτων έχει εκτιναχτεί στα ύψη.
«Σε μια δεκαετία διπλασιάστηκαν οι φόροι ακινήτου περιουσίας, οι τιμές του νερού και γενικότερα τα έξοδα για τη συντήρηση των διαμερισμάτων και των κτιρίων αυξήθηκαν σημαντικά. Τα ενοίκια στη Νέα Υόρκη μπορεί να θεωρούνται τα υψηλότερα, αλλά επηρεάζονται από τις αυξήσεις που προανέφερα».
Αναφερόμενη στους ενοικιαστές τόνισε: «Οι ενοικιαστές από την πλευρά τους θεωρούν τα ενοίκια ακριβά, διότι το κόστος ζωής στη Νέα Υόρκη έχει εκτιναχτεί στα ύψη, ενώ τα εισοδήματα των εργαζομένων δεν ακολούθησαν την άνοδο του κόστους ζωής. Γι’ αυτό και πολλοί μετακομίζουν σε άλλες πολιτείες όπου το κόστος ζωής είναι πιο προσιτό», επεσήμανε.
Λογικεύονται οι τιμές
Ο πρόεδρος του Συλλόγου Ελληνοαμερικανών Ιδιοκτητών Ακινήτων της Αστόριας, Γεώργιος Κίτσιος, απαντώντας σε ερώτηση του «Εθνικού Κήρυκα» σχετικά με την αναλογία προσφοράς και ζήτησης επεσήμανε ότι εξαρτάται από την περιοχή στην οποία βρίσκεται το ακίνητο, από την φυσική του κατάστασή του και από μια σειρά άλλων παραγόντων.
«Η αγορά ακινήτων στην Αστόρια και σε άλλες περιοχής της Νέας Υόρκης βρίσκεται σε μια νέα καμπή, όπου η προσφορά των διαμερισμάτων αρχίζει να υπερισχύει της ζήτησης. Η ανοδική πορεία των ενοικίων που σημειώθηκε τα τελευταία χρόνια ανακόπηκε και οι τιμές ενοικίασης διαμερισμάτων άρχισαν να λογικεύονται», επεσήμανε.
Οσον αφορά τους νέους ουρανοξύστες που χτίζονται επεσήμανε ότι είναι νωρίς να κάνουν προβλέψεις, διότι αρκετά από αυτά τα κτίρια δεν έχουν λάβει το πολυπόθητο πιστοποιητικό «Certificate of Occupancy», ενώ σε άλλα δεν έχουν ολοκληρωθεί οι οικοδομικές εργασίες.
Ερωτηθείς για τα κόμιστρα των διαμερισμάτων επεσήμανε ότι στα διαμερίσματα με σταθεροποιημένο ενοίκιο συνεχίζουν να τα πληρώνουν οι ενοικιαστές και ότι μόνο στα πολυτελή διαμερίσματα ενδέχεται να πληρώνουν τα κόμιστρα του κτηματομεσιτικού γραφείου οι ιδιοκτήτες ακινήτων.
Οσον αφορά στο πάγωμα των σταθεροποιημένων ενοικίων τα τρία τελευταία χρόνια στον Δήμο της Νέας Υόρκης τόνισε ότι «είναι η πρώτη φορά -τουλάχιστον για τα δεδομένα των τριών τελευταίων δεκαετιών- που συμβαίνει κάτι τέτοιο και μάλιστα για τρία συναπτά έτη».
Αναφερόμενος στις συνέπειες του παγώματος, ανέφερε ότι στερούν από τους ιδιοκτήτες των ακινήτων έσοδα και ότι είναι εις βάρος της συντήρησης των ίδιων των ακινήτων.
Κοινωνική προσφορά
Οι ομογενείς ιδιοκτήτες ακινήτων διακρίνονται για την κοινωνική τους προσφορά. Ο Σύλλογος Ελληνοαμερικανών Ιδιοκτητών Ακινήτων της Αστόριας είναι ένας από τους πιο δραστήριους φορείς της Ομογένειας, ενώ η προσφορά και η γενναιοδωρία του ξεπερνά τα όρια της Ομογένειας.
Η Πλατεία Αθηνών της Αστόριας, το Ταμείο Ελληνοπαίδων, το Ελληνικό Τμήμα του Ρόναλντ ΜακΝτόναλντ Χάουζ και άλλα ευαγή ιδρύματα έχουν ευεργετηθεί από την γενναιοδωρία του προαναφερόμενου συλλόγου.
Οι ομογενείς ιδιοκτήτες ακινήτων διακρίνονται για την γενναιοδωρία και σε προσωπικό επίπεδο. Οι σύλλογοι, οι κοινότητες, η Ιερά Αρχιεπισκοπή, τα κοινοτικά σχολεία και τα ευαγή ιδρύματα της Ομογένειας και της γενέτειρας έχουν ευεργετηθεί και συνεχίζουν να ευεργετούνται από τη γενναιοδωρία των ομογενών ιδιοκτητών ακινήτων.
Οι ομογενείς ιδιοκτήτες ακινήτων στηρίζουν επίσης τα Μέσα Μαζικής Ενημέρωσης, καθώς επίσης και τους πολιτιστικούς φορείς της Ομογένειας.
Του Δημήτρη Τσάκα
Πηγή: www.ekirikas.com
