Η αγορά νέων κατοικιών της Κίνας βρίσκεται σε κατάσταση ελεύθερης πτώσης

Photo by James Sullivan on Unsplash
Eltrak - Cat banner ad

Η κινητήρια δύναμη της κινεζικής οικονομίας για χρόνια, η αγορά των ακινήτων, φαίνεται να περνάει μια σοβαρή κρίση. Μετά από περίοδο ραγδαίας ανάπτυξης, οι τιμές των σπιτιών στην Κίνα πέφτουν με ιλιγγιώδη ταχύτητα, σημειώνοντας τη μεγαλύτερη πτώση των τελευταίων οκτώ ετών, σύμφωνα με το πρακτορείο Reuters. Αυτή η εξέλιξη χτυπάει καμπανάκι στους αναλυτές και επαναφέρει στο προσκήνιο το πρόβλημα του χρέους και της υπερπροσφοράς, που έχει ήδη γονατίσει αρκετούς κολοσσούς του κλάδου των ακινήτων.

Δεν πρέπει να υποτιμούμε τη σημασία της αγοράς ακινήτων για την Κίνα. Εκτιμάται ότι ο τομέας αυτός αντιπροσωπεύει περίπου το ένα τέταρτο της συνολικής οικονομίας της χώρας. Τα πρώτα σημάδια της καταιγίδας φάνηκαν το 2021, όταν η κινεζική κυβέρνηση αποφάσισε να περιορίσει την πρόσβαση των μεγάλων κατασκευαστικών εταιρειών στον δανεισμό. Αυτή η κίνηση, που στόχευε στον περιορισμό της κερδοσκοπίας και την ψύχρανση της αγοράς, είχε το αντίθετο αποτέλεσμα, πνίγοντας ουσιαστικά τον κλάδο.

Stonetech banner ad
Stonetech banner ad

Όπως συμβαίνει και στη Δύση, οι κινεζικές εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων εξαρτώνται σε μεγάλο βαθμό από τον δανεισμό για να προχωρήσουν τα έργα τους. Με την πρόσβαση στο χρήμα περιορισμένη, τα αυστηρότερα κριτήρια χορήγησης δανείων και την άνοδο των επιτοκίων, οι εταιρείες βρέθηκαν μπλοκαρισμένες. Πολλοί ειδικοί αποδίδουν ακριβώς σε αυτή τη δυσχέρεια τις απογοητευτικές επιδόσεις του κλάδου των ακινήτων στις αρχές του 2023.

Τα πράγματα χειροτερεύουν ακόμα περισσότερο, καθώς τα στοιχεία που δημοσίευσε η Εθνική Στατιστική Υπηρεσία της Κίνας δείχνουν πτώση 2,2% στις τιμές των νέων κατοικιών τον Μάρτιο σε σύγκριση με τον προηγούμενο χρόνο. Πρόκειται για τη χειρότερη επίδοση από το 2015 και μια ακόμα αρνητική εξέλιξη σε σχέση με την πτώση του 1,5% που είχε καταγραφεί τον Φεβρουάριο του 2024. Συνολικά, λοιπόν, ο κλάδος υπέστη συρρίκνωση σχεδόν 4% μέσα σε μόλις δύο μήνες.

Η κινεζική κυβέρνηση προσπάθησε να αντιμετωπίσει την κατάσταση με μια σειρά μέτρων για την αναζωογόνηση της αγοράς, όπως την απλούστευση των διαδικασιών αγοράς κατοικίας και την παρότρυνση των τραπεζών να επιταχύνουν την έγκριση δανείων για τους κατασκευαστές. Ωστόσο, οι πολίτες παραμένουν επιφυλακτικοί, καθώς ανησυχούν ότι οι ήδη οικονομικά προβληματικές εταιρείες ανάπτυξης δεν θα μπορέσουν να ολοκληρώσουν τα εν εξελίξει έργα τους.

Πηγή: www.aol.com