Το 2024, οι τιμές των κατοικιών στις Ηνωμένες Πολιτείες αυξάνονται σταθερά σχεδόν σε κάθε πολιτεία της χώρας.
Συνολικά, οι τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν κατά 6,6% σε ετήσια βάση κατά το πρώτο τρίμηνο του 2024, σημειώνοντας τη μεγαλύτερη άνοδο από το 2022. Ο κύριος παράγοντας αυτής της ανόδου είναι η χαμηλή διαθεσιμότητα ακινήτων σε συνδυασμό με την απροθυμία των ιδιοκτητών να πουλήσουν, ενώ τα επιτόκια παραμένουν υψηλά. Αυτοί οι παράγοντες συμβάλλουν στη συνεχιζόμενη αύξηση των τιμών των κατοικιών, δημιουργώντας μια αγορά με υψηλή ζήτηση αλλά περιορισμένη προσφορά.
Πού αυξάνονται πιο γρήγορα οι τιμές των κατοικιών;
Ο πιο εντυπωσιακός ρυθμός αύξησης παρατηρείται στο Βερμόντ, όπου οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 12,8% σε ετήσια βάση, καθώς η διαθεσιμότητα ακινήτων έφτασε στο χαμηλότερο σημείο των τελευταίων δέκα ετών. Άλλες πολιτείες της βορειοανατολικής Αμερικής, όπως η Νέα Υόρκη, το Νιου Τζέρσεϊ και το Ντέλαγουερ, καταγράφουν επίσης διψήφια ποσοστά αύξησης των τιμών. Αυτές οι περιοχές προσελκύουν αγοραστές που αναζητούν πιο προσιτές κατοικίες κοντά σε μεγάλες πόλεις, κάτι που σε συνδυασμό με τη μειωμένη προσφορά ακινήτων οδηγεί σε αύξηση των τιμών.
Στην περίπτωση της Φλόριντα και του Τέξας, οι τιμές των κατοικιών σημείωσαν σημαντική άνοδο κατά τη διάρκεια της πανδημίας, αλλά οι αγορές ακινήτων τους φαίνεται να επιβραδύνονται καθώς αυξάνεται η διαθεσιμότητα νέων κατοικιών. Μεταξύ 2019 και 2023, πάνω από το 25% των αδειών για την κατασκευή μονοκατοικιών σε εθνικό επίπεδο εκδόθηκε σε αυτές τις δύο πολιτείες. Αυτή η αύξηση της οικοδομικής δραστηριότητας έχει οδηγήσει σε μεγαλύτερο αριθμό διαθέσιμων ακινήτων, με πιο χαρακτηριστικά παραδείγματα το Σαν Αντόνιο στο Τέξας και την περιοχή της Τάμπα στη Φλόριντα.
Παρόλο που οι τιμές στη Φλόριντα αυξήθηκαν κατά 6,1% και στο Τέξας κατά 3,3% σε ετήσια βάση, οι αυξήσεις αυτές βρίσκονται κάτω από τον εθνικό μέσο όρο.
Η μοναδική εξαίρεση: Ουάσινγκτον D.C.
Η Ουάσινγκτον D.C. ήταν η μόνη περιοχή που παρουσίασε αρνητική ανάπτυξη στις τιμές των κατοικιών. Συνολικά, οι τιμές των ακινήτων μειώθηκαν κατά 1,5% κατά το πρώτο τρίμηνο του 2024. Ως μία από τις πιο ακριβές αγορές ακινήτων στη χώρα, πολλοί αγοραστές αναβάλλουν την αγορά σπιτιού, αναμένοντας μείωση των επιτοκίων, κάτι που πιθανώς συγκρατεί την αύξηση των τιμών. Επιπλέον, πάνω από το 20% των κατοικιών στην περιοχή ήταν αξίας άνω των 1,5 εκατομμυρίων δολαρίων τον Ιανουάριο του 2024.
Το παραπάνω σκηνικό δείχνει πως η αγορά ακινήτων στις ΗΠΑ συνεχίζει να επηρεάζεται από διάφορους οικονομικούς και δημογραφικούς παράγοντες, καθιστώντας τη δυναμική και πολύπλοκη για την επόμενη περίοδο.
Πηγή: www.visualcapitalist.com
