Μέσα σε ένα πλαίσιο επίμονης πληθωριστικής πίεσης, αυξημένων επιτοκίων και γεωπολιτικών εντάσεων παγκοσμίως, η περιοχή της Μέσης Ανατολής και Βόρειας Αφρικής (MENA) αναμένει να αγγίξει συνολική αξία μη ανατεθειμένων κατασκευαστικών έργων ύψους 3,9 τρισεκατομμυρίων δολαρίων. Τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα (ΗΑΕ) κατέχουν σημαντικό μερίδιο 15% σύμφωνα με έκθεση της JLL.
Τα ΗΑΕ διακρίνονται με ένα αξιοσημείωτο χαρτοφυλάκιο έργων αξίας 590 δισεκατομμυρίων δολαρίων στην περιφερειακή αγορά. Τα οικιστικά έργα αντιπροσωπεύουν 125 δισεκατομμύρια δολάρια (21%), ενώ τα έργα μικτής χρήσης ανέρχονται σε 232 δισεκατομμύρια δολάρια (39%), όπως αναφέρει η τελευταία έκθεση της JLL για την αγορά κατασκευών των ΗΑΕ. Αυτά τα στοιχεία βασίζονται σε πληροφορίες από πηγές του κλάδου και ειδικούς.
Στο Ντουμπάι, ο ηγέτης της αγοράς ακινήτων των ΗΑΕ, σημειώθηκε εντυπωσιακή αύξηση 21% στις τιμές πωλήσεων και ενοικίων σε ετήσια βάση. Μόνο το πρώτο τρίμηνο του 2024 παραδόθηκαν περίπου 10.000 οικιστικές μονάδες, ενώ αναμένεται να ολοκληρωθούν άλλες 25.000 μονάδες μέχρι το τέλος του έτους, ανεβάζοντας το συνολικό απόθεμα οικιστικών μονάδων του Ντουμπάι σε 754.000.
Στο Άμπου Ντάμπι, παραδόθηκαν 1.600 μονάδες το πρώτο τρίμηνο του 2024, με άλλες 6.000 να βρίσκονται σε διαδικασία ολοκλήρωσης για το υπόλοιπο του έτους. Η πρωτεύουσα κατέγραψε μέτριες ετήσιες αυξήσεις 5% στις τιμές πωλήσεων και 2% στις τιμές ενοικίων, με το συνολικό απόθεμα να αναμένεται να φτάσει τις 294.000 μονάδες το 2024.
Στον τομέα της φιλοξενίας στο Ντουμπάι προστέθηκαν 2.000 δωμάτια ξενοδοχείων το πρώτο τρίμηνο του 2024, κυρίως στην κατηγορία των 5 αστέρων. Αναμένεται να προστεθούν επιπλέον 5.000 δωμάτια το 2024, ανεβάζοντας τον συνολικό αριθμό των δωματίων σε 160.000. Στο Άμπου Ντάμπι, περίπου 500 δωμάτια θα προστεθούν, με το συνολικό αριθμό να φτάνει τις 34.000.
Η JLL διατηρεί αισιόδοξη προοπτική για τα ΗΑΕ, καθώς η χώρα σχεδόν τριπλασίασε την αξία των έργων που ανατέθηκαν το 2023 σε σύγκριση με την προηγούμενη χρονιά, φτάνοντας τα 87 δισεκατομμύρια δολάρια σύμφωνα με τα στοιχεία της MEED Projects. Η Laura Morgan από την JLL εξέφρασε εμπιστοσύνη στην αντοχή και τις θετικές προοπτικές της αγοράς κατασκευών των ΗΑΕ, παρά τις προκλήσεις όπως η αύξηση των τιμών γης και κατασκευής.
Η αγορά κατασκευών των ΗΑΕ παραμένει σε ισχυρή αναπτυξιακή τροχιά παρά τους οικονομικούς περιορισμούς, ενώ η Παγκόσμια Τράπεζα προβλέπει ότι οι τιμές του πετρελαίου θα κυμανθούν κατά μέσο όρο στα 81 δολάρια ανά βαρέλι το 2024 και το 2025. Η παγκόσμια παραγωγή χάλυβα αναμένεται να ανακάμψει το 2024 με αύξηση 1,9%, με τη ζήτηση χάλυβα στην περιοχή MENA να ενισχύεται από τα μεγάλα έργα και τον οικιστικό τομέα.
