Σε τροχιά υλοποίησης έχουν τεθεί τα πρώτα εμπορικά κέντρα νέας γενιάς, σχεδόν δύο δεκαετίες μετά την έναρξη λειτουργίας του, ακόμα και σήμερα, μεγαλύτερου κέντρου της χώρας, του The Mall Athens στο Μαρούσι. Με βάση τα επενδυτικά σχέδια που δρομολογούνται, σταδιακά και μέχρι και το πρώτο τρίμηνο του 2027 θα παραδοθούν προς χρήση τουλάχιστον 175.000 τ.μ. νέων εμπορικών χώρων, τα περισσότερα εκ των οποίων στο λεκανοπέδιο της Αττικής.
Οπως φαίνεται όμως, εκτός από την υιοθέτηση νέων τεχνολογιών και λύσεων εξοικονόμησης ενέργειας, τα νέα εμπορικά κέντρα θα ενσωματώνουν και μια διαφορετική φιλοσοφία, τόσο ως προς τη διαρρύθμισή τους, όσο και ως προς τη συνολική εμπειρία κατανάλωσης, αξιοποιώντας τις σύγχρονες τεχνολογίες. Η ειδοποιός διαφορά έγκειται στη στρατηγική απόφαση των εταιρειών που επενδύουν στον κλάδο, δηλαδή τη Lamda Development και τον όμιλο Φουρλή, μέσω της Trade Estates ΑΕΕΑΠ, αλλά και τη Noval του ομίλου Βιοχάλκο. Συγκεκριμένα, δίνεται μεγάλη έμφαση στην ύπαρξη εξωτερικών χώρων, δηλαδή στο να δημιουργείται η αίσθηση της «γειτονιάς» εντός του εμπορικού χώρου.
Πρόκειται για ένα από τα «μαθήματα» που προσέφερε στην αγορά η περίοδος της πανδημίας, όταν φάνηκαν οι σημαντικές «αντοχές» των εμπορικών κέντρων ανοικτού τύπου, ήτοι των εμπορικών πάρκων. Η δυνατότητα αποφυγής της συγκέντρωσης σε έναν κλειστό εσωτερικό χώρο που προσφέρουν τέτοια ακίνητα αποδείχθηκε πολύτιμος «σύμμαχος» των εταιρειών για τη διατήρηση της επισκεψιμότητας σε υψηλό επίπεδο, καταγράφοντας καλύτερες επιδόσεις σε σχέση με τα αμιγώς κλειστά εμπορικά κέντρα.
Ως εκ τούτου, οι νέοι χώροι που ξεκινούν να δημιουργούνται σήμερα, ενσωματώνουν την εμπειρία αυτή στον σχεδιασμό τους. Όπως έγινε γνωστό πριν από λίγες ημέρες, η νέα «ναυαρχίδα» της χώρας στον τομέα των εμπορικών κέντρων, το Vouliagmenis Mall Complex, που θα κατασκευάσει η Lamda Development στο ακίνητο του Ελληνικού, θα υιοθετεί ένα «υβριδικό» μοντέλο που θα «παντρεύει» τους εσωτερικούς με τους ανοιχτούς χώρους, ενώ θα διαθέτει και μεγάλες επιφάνειες από κοινόχρηστους χώρους πρασίνου.
Το Vouliagmenis Mall θα φιλοξενεί 280 καταστήματα, διαθέτοντας συνολική εκμισθώσιμη επιφάνεια 90.000 τ.μ., όντας 1,5 φορά μεγαλύτερο από το The Mall Athens, που παραμένει ακόμα και σήμερα το μεγαλύτερο εμπορικό κέντρο της χώρας, με επιφάνεια 55.000 τ.μ. Οι πρόδρομες εργασίες για την κατασκευή του ακινήτου, μια επένδυση άνω των 400 εκατ. ευρώ, πρόκειται να ξεκινήσουν εντός του δευτέρου εξαμήνου του έτους, ενώ το έργο θα «ανεβάσει ταχύτητα» κατά τους πρώτους μήνες του 2024. Η στόχευση της διοίκησης της Lamda είναι να τεθεί σε λειτουργία εντός του πρώτου τριμήνου του 2027.
Ήδη πάντως το ενδιαφέρον που έχει εκφραστεί από πιθανούς μισθωτές, είναι τέτοιο που καλύπτει το 152% της διαθέσιμης επιφάνειας. Μέχρι το τέλος Μαΐου, η Lamda είχε προχωρήσει σε προσύμφωνα για τη μίσθωση του 53% της επιφάνειας, ενώ στόχος είναι το ποσοστό αυτό να έχει αυξηθεί σε 70% έως το τέλος του 2023. «Δεν βιαζόμαστε να κλείσουμε συμφωνίες, καθώς το ενδιαφέρον είναι δεδομένο, κάτι που μας επιτρέπει να πάρουμε τον χρόνο μας, ώστε να επιλέξουμε το βέλτιστο δυνατό μείγμα μισθωτών. Παράλληλα, οι όροι με τους οποίους κλείνουμε τις σχετικές συμφωνίες είναι όλο και πιο ευνοϊκοί, καθώς περνάει ο χρόνος», ανέφερε ο κ. Αθανασίου, μιλώντας στο πλαίσιο της γενικής συνέλευσης που πραγματοποιήθηκε εντός της εβδομάδας.
Ένα χρόνο νωρίτερα, δηλαδή κατά το πρώτο τρίμηνο του 2026, θα παραδοθεί προς χρήση και το Riviera Galleria, το δεύτερο εμπορικό κέντρο της Lamda στο Ελληνικό. Πρόκειται για μια ανάπτυξη που εστιάζει στην πολυτέλεια, καθώς στα 19.000 τ.μ. θα φιλοξενούνται 100 καταστήματα, κυρίως φίρμες πολυτελείας και υψηλής ραπτικής (ένδυσης και υπόδησης), αρκετές εκ των οποίων θα αποκτήσουν για πρώτη φορά παρουσία στην Ελλάδα και μάλιστα αποκλειστικά και μόνο στο Riviera Galleria. Για το συγκεκριμένο ακίνητο, το μισθωτικό ενδιαφέρον που έχει εκδηλωθεί αφορά το 190% των διαθέσιμων επιφανειών. Μέχρι σήμερα έχουν υπογραφεί προσύμφωνα για το 30% της επιφάνειας, ενώ έως το τέλος του 2023 το ποσοστό αυτό θα αυξηθεί στο 50%.
Αποκλειστικά σε εμπορικά πάρκα τοποθετείται και ο όμιλος Φουρλή, προωθώντας συνολικές επενδύσεις 150 εκατ. ευρώ για την ανάπτυξη 64.500 τ.μ. χώρων, σε Ελληνικό, Σπάτα, Πάτρα και Ηράκλειο Κρήτης. Η μεγαλύτερη ανάπτυξη αφορά το εμπορικό πάρκο των 30.000 τ.μ., που θα υλοποιηθεί σε οικόπεδο όμορο του Vouliagmenis Mall εντός της έκτασης του πρώην αεροδρομίου στο Ελληνικό.
Πηγή: www.kathimerini.gr
