Il collasso immobiliare cinese è vicino

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Le due società di costruzione cinesi più grandi e più indebitate stanno lottando per evitare il collasso, grazie ad un debito combinato di quasi mezzo trilione di dollari. Country Garden, che ha passività per circa 192 miliardi di dollari, potrebbe presto annunciare una ristrutturazione del suo debito offshore.

Nel frattempo, gli obbligazionisti di China Evergrande, che ha un debito di 329 miliardi di dollari, temono che debba affrontare la liquidazione perché i suoi piani sul debito stanno fallendo, riporta AF.

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Country Garden, che il mese scorso non ha pagato gli interessi, aveva due cedole per un totale di 66,8 milioni di dollari in scadenza lunedì e la società potrebbe annunciare presto una ristrutturazione; Country Garden ha scadenza il 17 ottobre.

Country Garden possiede obbligazioni offshore per 10,96 miliardi di dollari e prestiti per un valore di 42,4 miliardi di yuan non denominati in yuan. In caso di default, questi debiti dovranno essere ristrutturati e anche la società o i suoi beni rischiano la liquidazione da parte dei creditori.

Le cedole con scadenza 9 ottobre sono legate alle obbligazioni di Country Garden al 6,5% di aprile 2024 e al 7,25% di aprile 2026. I pagamenti hanno un periodo di grazia di 30 giorni, ma lo sviluppatore dovrà affrontare una dura prova alla fine di questo mese, quando il suo intero debito offshore potrebbe essere considerato in default se non riuscisse a pagare la cedola di settembre di 15 milioni di dollari entro il 17 ottobre.

Il settore immobiliare cinese è colpito da una crisi del debito dal 2021. Le aziende che rappresentano il 40% delle vendite di case cinesi, per lo più promotori immobiliari privati, sono inadempienti rispetto ai loro obblighi di debito.

Più di due anni dopo, la crisi si è aggravata man mano che la fiducia sia nei mercati immobiliari che in quelli dei capitali si è esaurita, comprimendo ulteriormente la liquidità degli sviluppatori.

Fonte: www.agcnews.eu