Le vendite di case esistenti negli Stati Uniti sono scese al livello più basso in oltre 13 anni in ottobre, mentre i tassi ipotecari più alti degli ultimi vent’anni e la scarsità di case hanno allontanato gli acquirenti dal mercato.
Il rapporto della National Association of Realtors di martedì ha anche mostrato che il prezzo medio delle case lo scorso mese è stato il più alto di qualsiasi mese di ottobre. Escludendo una ripresa a novembre e dicembre, le rivendite di case quest’anno sono sulla buona strada per registrare la peggiore performance dal 1992.
“La combinazione di prezzi elevati, tassi ipotecari elevati e milioni di proprietari di case non disposti a trasferirsi, dato che hanno bloccato i tassi bassi, ha congelato il mercato”, ha affermato Robert Frick, economista aziendale presso la Navy Federal Credit Union di Vienna, Virginia.
Le vendite di case esistenti sono crollate del 4,1% il mese scorso ad un tasso annuo destagionalizzato di 3,79 milioni di unità, il livello più basso dall’agosto 2010, quando le vendite erano in calo a seguito della scadenza del credito d’imposta governativo per gli acquirenti di case.
Le rivendite domestiche vengono conteggiate alla chiusura di un contratto. Le vendite di ottobre riflettevano i probabili contratti firmati nei due mesi precedenti, quando il tasso medio del popolare mutuo trentennale a tasso fisso era balzato ai livelli visti l’ultima volta alla fine del 2000.
Il tasso sul popolare mutuo trentennale a tasso fisso è stato in media del 7,31% nell’ultima settimana di settembre, prima di raggiungere il picco del 7,79% a fine ottobre, il livello più alto dal novembre 2000, secondo i dati dell’agenzia di finanziamento ipotecario Freddie Mac.
Anche se da allora è stato ritirato in seguito ai dati di questo mese che hanno mostrato un raffreddamento del mercato del lavoro e un calo dell’inflazione, la scorsa settimana il tasso è stato in media ancora elevato del 7,44%.
Lawrence Yun, capo economista della NAR, ha detto ai giornalisti che gli agenti immobiliari parleranno con i loro rappresentanti al Congresso degli Stati Uniti di un incentivo fiscale governativo per i proprietari di case che vivono nelle loro case da un lungo periodo per incoraggiarli a mettere le loro case sul mercato. .
Yun ha anche osservato che anche se i tassi ipotecari continuassero a scendere, di pari passo con i rendimenti dei titoli del Tesoro statunitensi a 10 anni, l’accessibilità economica rimarrebbe una sfida in assenza di un’offerta adeguata. La mancanza di case già possedute sta stimolando la domanda di nuove case.
Al ritmo delle vendite di ottobre, ci vorranno 3,6 mesi per esaurire l’attuale inventario delle case esistenti, rispetto ai 3,3 mesi di un anno fa. Una fornitura da quattro a sette mesi è vista come un sano equilibrio tra domanda e offerta.
Con un’offerta ancora limitata, in alcune aree le offerte multiple erano la norma, mantenendo i prezzi delle case su una tendenza al rialzo su base annua. Il prezzo medio delle case esistenti è aumentato del 3,4% rispetto all’anno precedente a 391.800 dollari, il più alto di qualsiasi mese di ottobre. Circa il 28% delle case vendute il mese scorso erano al di sopra del prezzo di quotazione.
Le proprietà in genere sono rimaste sul mercato per 23 giorni nel mese di ottobre, rispetto ai 21 giorni di un anno fa. Il 66% delle case vendute in ottobre erano sul mercato da meno di un mese.
Reuters
Fonte: it.eseuro.com
