Rapporto Turner & Townsend: Le Città Più Costose al Mondo per Costruire

Con il cambiamento della geopolitica globale e l’accelerazione della deglobalizzazione, i mercati delle costruzioni in tutto il mondo stanno affrontando sia sfide sia nuove opportunità. I paesi stanno aumentando gli investimenti nella produzione e nella difesa per garantire le catene di approvvigionamento, alimentando boom edilizi in regioni selezionate, secondo il Global Construction Market Intelligence Report 2025 di Turner & Townsend.

Gli Stati Uniti Guidano per Costi di Costruzione

Il rapporto rivela che New York e San Francisco sono attualmente le città più costose al mondo per costruire, con costi medi rispettivamente di 5.744 USD/m² e 5.504 USD/m². Gli Stati Uniti dominano le prime posizioni, con cinque città nella top ten globale: seguono Los Angeles, Chicago e Philadelphia.

I costi elevati della manodopera sono uno dei principali fattori, con una media di 76 USD/ora a livello nazionale e picchi fino a 131,40 USD/ora a New York. Questi salari elevati sono aggravati dalla carenza di manodopera specializzata, con l’87% dei mercati nordamericani che segnalano carenze in mestieri critici come impiantistica, ingegneria e idraulica.

Europa e Giappone tra i Più Costosi

Le altre città che completano la top 5 sono Zurigo, Ginevra e Londra, con costi che si aggirano tra 5.386 e 5.385 USD/m². Nonostante l’incertezza economica globale, la relativa stabilità politica ed economica dell’Europa occidentale e del Regno Unito continua ad attrarre investimenti globali, in particolare nei settori della difesa e dell’industria.

Anche il Giappone si posiziona tra i principali mercati, con Tokyo all’ottavo posto con 4.647 USD/m², affiancata da altre quattro città giapponesi nella top 15 globale. Questo rende il Giappone il secondo paese più costoso al mondo per costruire, con un costo medio di 4.514 USD/m². Il mercato giapponese è trainato dalla crescita nei data center e nei settori high-tech.

Settore delle Costruzioni Resiliente alla Deglobalizzazione

Nonostante le crescenti tensioni geopolitiche e un contesto globale incerto, il settore delle costruzioni dimostra notevole resilienza. La turbolenza degli ultimi anni ha favorito modelli di consegna più adattabili, che permettono al settore di gestire meglio i costi e le interruzioni della catena di fornitura.

“Le tensioni geopolitiche e l’aumento della polarizzazione stanno cambiando dove e come fluiscono gli investimenti”, ha dichiarato Neil Bullen, Direttore Generale del settore Real Estate globale presso Turner & Townsend. “L’incertezza sta limitando la fiducia in alcune regioni, ma ne sta creando opportunità in altre.”

I paesi che stanno scegliendo di rilocalizzare o avvicinare la produzione stanno registrando un aumento dell’attività. Mercati asiatici come Vietnam, India e Malesia stanno attirando investimenti grazie ai bassi costi di costruzione, con città come Mumbai che registrano una media di appena 723 USD/m².

La Carenza di Manodopera Aggiunge Pressione Inflazionistica

La carenza globale di lavoratori qualificati continua ad aumentare i costi di costruzione. Il 72% dei mercati mondiali segnala carenze, acuite dalle restrizioni alla migrazione. Questo squilibrio dovrebbe mantenere l’inflazione dei costi di costruzione al di sopra degli obiettivi: si prevede un aumento del 3,8% nel 2025 e del 4,0% nel 2026.

“Agilità e vigilanza sono fondamentali”, ha aggiunto Bullen. “I clienti devono esplorare nuove strategie: dai programmi di formazione locale a soluzioni innovative, come l’uso dell’intelligenza artificiale o l’integrazione del digitale lungo tutto il ciclo di vita del progetto.”

Man mano che le nazioni rivalutano le priorità economiche e le industrie si adattano alla riallocazione delle catene di approvvigionamento, l’edilizia emerge come un pilastro cruciale della resilienza globale e della crescita futura.

Top 10 a livello globale: