Η έρευνα “International construction market survey 2017” της Turner & Townsend* παρουσιάζει δεδομένα που έχουν αναλυθεί από 43 αγορές από όλο τον κόσμο παρέχοντας πληροφορίες για την παγκόσμια κατασκευαστική βιομηχανία.
Το Stonenews συνεχίζει την παρουσίαση των βασικών στοιχείων της έρευνας με Καναδά και τις ΗΠΑ.
Καναδάς – Τορόντο
Οικονομικές προοπτικές
Η ανάπτυξη του Καναδά ήταν μέτρια αλλά αναμένεται να αυξηθεί κατά τη διάρκεια του 2017, παρά την αβεβαιότητα που δημιούργησε η επαναδιαπραγμάτευση της συμφωνίας του Βορειοατλαντικού Ελεύθερου Εμπορίου μεταξύ Καναδά, ΗΠΑ και Μεξικού όπως διακηρύχθηκε από τη κυβέρνηση Τραμπ. Η συνεχιζόμενη ανάπτυξη στον τουριστικό τομέα θα συμβάλει στην προώθηση της ανάπτυξης και η υποτίμηση της συναλλαγματικής ισοτιμίας θα προωθήσει τις εξαγωγές.
Κατασκευαστική αγορά και τάσεις
Τα δημοσιονομικά κίνητρα, ιδίως στον τομέα των υποδομών και της κοινωνικής στέγασης, πρέπει να στηρίξουν την ανάπτυξη το 2017 ενώ προβλέπεται ότι οι επενδύσεις θα αυξηθούν. Ωστόσο, η αύξηση των επενδύσεων σε κατοικίες αναμένεται να επιβραδυνθεί λόγω της συνεχιζόμενης προσφοράς στην αγορά. Οι αγορές κατοικιών στο Βανκούβερ και το Τορόντο εμφανίζονται διογκωμένες, σε σύγκριση με τον υπόλοιπο Καναδά, καθώς τα χαμηλά επιτόκια διατηρούν τη διαθεσιμότητα φτηνής χρηματοδότησης.
Μελλοντικές προοπτικές
Οι οικονομικές επιδόσεις του Καναδά συνδέονται με την ανάπτυξη των ΗΠΑ. Η επιτάχυνση της ανάπτυξης των ΗΠΑ μπορεί να ενισχύσει τις εξαγωγές λόγω της αυξημένης ζήτησης. Επίσης η αύξηση στις δημόσιες δαπάνες για υποδομές και κοινωνική στέγαση θα μπορούσε να συμβάλει στην περαιτέρω ανάπτυξη. Ωστόσο, η κυβερνητική παρέμβαση για να περιορίσει τις διογκωμένες αγορές κατοικιών στο Βανκούβερ και το Τορόντο μπορεί να συμπαρασύρει την ευρύτερη οικονομία. Η ανεργία εκτιμάται ότι θα υποχωρήσει το 2017 και ο πληθωρισμός θα εξακολουθήσει να είναι σταθερός σηματοδοτώντας τις υγιείς οικονομικές επιδόσεις. Τέλος η άνοδος των παγκόσμιων τιμών των βασικών προϊόντων μπορεί να βοηθήσει τον Καναδά να παρουσιάζει ισχυρότερη ανάπτυξη.
[pdf width=”900px” height=”1200px”]https://d1bzk9mhi80xtf.cloudfront.net/2017/05/24010430/Canada-1-.pdf[/pdf]
[pdf width=”900px” height=”1200px”]https://d1bzk9mhi80xtf.cloudfront.net/2017/05/24010506/Canada-2.pdf[/pdf]
ΗΠΑ – Νέα Υόρκη
Οικονομικές προοπτικές
Η Νέα Υόρκη βρίσκεται στην κορυφή του παγκόσμιου καταλόγου των εισερχόμενων ξένων επενδύσεων σε ακίνητα με 14,3 δισ. δολάρια, λίγο πίσω από το Λονδίνο. Το ποσοστό κενής θέσης στο Μανχάταν είναι 9,3%, λίγο παραπάνω από το 8,5% του 2015, παρόλα αυτά οι εμπορικοί επενδυτές εξέφρασαν ορισμένες ανησυχίες για το πως θα αντιδράσει ο τομέας με την αύξηση των επιτοκίων το 2017.
Κατασκευαστική αγορά και τάσεις
Οι δαπάνες κατασκευής στην Νέα Υόρκη το 2016 ήταν 43 δισ. δολάρια καταγράφοντας ιστορικό υψηλό. Το Μανχάταν, με το 60% των νέων έργων, παραμένει η κυρίαρχη περιοχή στις κατασκευές ακολουθούμενο από το Μπρούκλιν και το Κουίνς. Το Μανχάταν κυριαρχεί στον τομέα των γραφείων με αρκετούς νέους πύργους υπό κατασκευή, μεταξύ των οποίων ο One Vanderbilt, δίπλα στο Grand Central Station και ο 3 Hudson Boulevard στο Hudson Yard. Ο πρώτος, με κόστος άνω των 3 δισ. δολαρίων θα είναι ο πιο ακριβός πύργος που χτίστηκε στο Μανχάταν. Η νέα κυβέρνηση έχει υποσχεθεί να δαπανήσει σε υποδομές, δρόμους, γέφυρες και αποχετευτικών συστημάτων, που χρειάζονται αναβάθμιση, αλλά το υψηλό και αυξανόμενο κόστος κατασκευής είναι κάπως αποτρεπτικό.
Μελλοντικές προοπτικές
Η επιβράδυνση των κινεζικών επενδύσεων μπορεί να ξεκινήσει το 2017, καθώς η κινεζική κυβέρνηση επιβάλλει αυστηρότερο έλεγχο των επενδύσεων σε υπεράκτιες περιοχές, αλλά και ως συνέπεια των αναμενόμενων αυστηρότερων εμπορικών μέτρων. Η μακρά ανάκαμψη στην ακίνητη περιουσία της Νέας Υόρκης με την διόγκωση των κατασκευών δημιουργεί ανησυχίες για επιβράδυνση.
[pdf width=”900px” height=”1200px”]https://d1bzk9mhi80xtf.cloudfront.net/2017/05/24010814/USA-1-.pdf[/pdf]
[pdf width=”900px” height=”1200px”]https://d1bzk9mhi80xtf.cloudfront.net/2017/05/24010852/USA-2-.pdf[/pdf]
*Η Turner & Townsend είναι μια ανεξάρτητη εταιρεία επαγγελματικών υπηρεσιών που ειδικεύεται στη διαχείριση προγραμμάτων, τη διαχείριση έργων, τη διαχείριση του κόστους και τη διαβούλευση σε όλους τους τομείς των ακινήτων, των υποδομών και των φυσικών πόρων.
