L’Arabia Saudita ha compiuto un passo decisivo nella trasformazione del proprio settore immobiliare, approvando nel luglio 2025 una nuova legge sulla proprietà immobiliare, in linea con la più ampia strategia di diversificazione economica del Regno prevista da Vision 2030. Secondo Economy Middle East, questa riforma epocale amplia in maniera significativa i diritti di individui ed entità straniere di possedere immobili, rendendo l’Arabia Saudita uno dei mercati più attraenti per gli investimenti immobiliari della regione.
Da Restrizioni a un Quadro Strutturato di Investimento
Storicamente, la proprietà immobiliare da parte di stranieri in Arabia Saudita era consentita solo in circostanze limitate. I titolari di Premium Residency, gli sviluppatori autorizzati e i cittadini GCC godevano di certi diritti, mentre altri potevano partecipare solo indirettamente tramite fondi immobiliari o società quotate. Queste restrizioni erano pensate per proteggere gli interessi nazionali, pur attirando capitali.
La nuova legge sulla proprietà immobiliare, che entrerà in vigore a partire da gennaio 2026, rappresenta una svolta storica. Essa introduce un quadro regolamentato e strutturato che amplia la partecipazione straniera, offrendo agli investitori globali un accesso senza precedenti al settore immobiliare saudita in rapida crescita.
Caratteristiche Principali della Legge del 2025
Ambito Geografico e Zone
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Poli di investimento designati: Gli stranieri potranno ora possedere immobili in aree specifiche, con Riyadh e Jeddah indicate come hub iniziali.
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Mecca e Medina: I diritti di proprietà in queste città sacre restano soggetti a rigidi controlli normativi.
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Supervisione regolatoria: La Real Estate General Authority (REGA) definirà le zone ammissibili e pubblicherà i regolamenti esecutivi entro 180 giorni dall’entrata in vigore della legge.
Ampliamento dei Diritti di Proprietà
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Individui ed entità legali straniere potranno possedere immobili a pieno titolo nelle aree designate.
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I diritti si aggiungono ai quadri già esistenti (Premium Residency, GCC).
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Le imprese straniere potranno acquisire immobili per operazioni commerciali, uffici e alloggi per dipendenti.
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Gli sviluppatori dovranno rispettare soglie minime di investimento (30 milioni SAR) e completare i progetti entro cinque anni.
Salvaguardie Regolatorie
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La REGA stabilirà criteri di ammissibilità, procedure e meccanismi di applicazione tramite consultazione pubblica.
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La legge si allinea ai quadri normativi già vigenti, garantendo la tutela sia degli investitori sia dei cittadini sauditi.
Obiettivi Strategici
La riforma supporta direttamente gli obiettivi di Vision 2030:
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Attrarre Investimenti Diretti Esteri (IDE) nel settore immobiliare.
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Aumentare l’offerta abitativa per soddisfare la crescente domanda.
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Diversificare l’economia riducendo la dipendenza dal petrolio.
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Equilibrare il mercato garantendo accessibilità e crescita sostenibile.
Implicazioni di Mercato: Opportunità e Sfide
Per gli investitori internazionali, la riforma apre le porte a un mercato da trilioni di dollari prima inaccessibile, permettendo la partecipazione a giga progetti come NEOM, Qiddiya e il Red Sea Project.
Harmen de Jong, Regional Partner di Knight Frank KSA, ha dichiarato a Economy Middle East:
“L’aumento dei prezzi delle abitazioni nel Regno negli ultimi 5 anni è stato eccezionale, con gli appartamenti a Riyadh cresciuti di quasi l’82% dal 2019. La decisione di consentire agli acquirenti internazionali l’accesso a zone specifiche creerà probabilmente un mercato a due livelli – uno per gli acquirenti internazionali e uno per quelli domestici. I prezzi all’interno dei giga progetti cresceranno più rapidamente rispetto al resto del mercato.”
Ciò indica che, se da un lato il capitale internazionale porterà liquidità e sviluppo, dall’altro potrà generare dinamiche di prezzo differenziate tra progetti strategici e mercato abitativo tradizionale.
Integrazione con le Riforme degli Investimenti
La legge sulla proprietà immobiliare integra la Legge sugli Investimenti aggiornata (febbraio 2025), che ha unificato i quadri normativi per investitori sauditi e stranieri, semplificato le licenze e rafforzato le tutele per gli investitori. Insieme, queste riforme segnano l’inizio di una nuova era di apertura, posizionando l’Arabia Saudita come una delle destinazioni più competitive per gli investimenti in Medio Oriente.
Conclusione
La legge del 2025 sulla proprietà immobiliare in Arabia Saudita non è solo un aggiornamento normativo: è una svolta strategica che apre il Regno ai mercati globali. Bilanciando apertura e regolamentazione, la legge offre chiarezza e sicurezza agli investitori internazionali, sostenendo al contempo le esigenze abitative domestiche e gli obiettivi di Vision 2030.
I prossimi regolamenti esecutivi della REGA forniranno ulteriori dettagli, ma la direzione è già chiara: l’Arabia Saudita sta aprendo il suo mercato immobiliare ai capitali globali, attirando l’attenzione degli investitori di tutto il mondo.
Fonte: Economy Middle East
